pronájem bytu 2+kk 55 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK 25410 Kč včetně DPH hrazena dodatečně

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem byty, 54.6 m², BrnoChudčická Pronájem bytu 2+kk, Brno-Bystrc – Kamechy Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+kk a výměře 54 m², který se nachází na ulici Chudčická v oblíbené lokalitě Brno - Kamechy. Byt je situován ve 2. patře bytového domu z roku 2017. Byt nabízí příjemný a praktický prostor s laminátovými podlahami, moderní kuchyňskou linkou včetně všech spotřebičů a koupelnou s moderním vybavením. K bytu náleží také balkon o velikosti 4 m² a sklepní kóje o velikosti 2 m². Nájem: 18 000 Kč Služby vč. elektřiny: 5 000 Kč Vratná kauce: 30 000 Kč. Kauci lze nahradit finanční zárukou, v takovém případě se nehradí. Provize: 25 410 Kč včetně DPH. Lokalita Kamechy nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v blízkosti přírody a výborné dostupnosti do města. V bezprostředním okolí se nachází příroda i Brněnská přehrada. Veškerá občanská vybavenost je v dosahu, včetně MHD, lékařských služeb, mateřských a základních škol a obchodů s potravinami. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat a domluvit si termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (327 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-89269

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

21 447 Kč

rozpětí 17 998 – 23 340 Kč · jistota 74 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 160 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 22 000 · váha 67 %

Model z dat 20 450 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 18 167 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 400 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23422 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:32

Pronájem moderního bytu 2+kk z roku 2017 v Brně-Kameratech s novým zařízením a přístupem k přírodě. Vysoká provize RK a náklady na služby (5000 Kč) tvoří značný výdaj nad nájemné.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: veřejný vodovod
topeni: ÚT
provize: 25410 Kč včetně DPH
rok stavby: 2017
prislusenstvi: balkon (4 m²), sklepní kóje (2 m²)

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Kamechy)
Nádraží: 6162 m (Troubsko)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno