pronájem bytu 1+1 39 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+1 39 m², Brno - Černá Pole Hledáte příjemné bydlení s duší, skvělou dostupností do centra a výhledem do klidné zeleně? Nabízíme k pronájmu prostorný, slunný byt 1+1 o výměře 38 m² ve 3. NP cihlového domu na velmi žádané adrese Merhautova. Byt je díky své poloze v oblíbené studentské lokalitě a perfektnímu dispozičnímu řešení ideální volbou pro 1 až 2 osoby (jednotlivce, studenty či mladý pár). Dispozice a vybavení bytu Moderní kuchyně s barem: Kompletně vybavená kuchyňská linka s plynovým sporákem a barovým pultem, který opticky odděluje pracovní část. Součástí vybavení zůstává lednice. Prostorný pokoj: Velkorysý pokoj s velkým oknem a výhledem do zeleně nabízí dostatek místa pro obývací zónu, pracovní kout i pohodlné spaní. Koupelna a chodba: Koupelna disponuje vanou a k dispozici je zde také pračka. Toaleta je samostatná. Stav při předání : Byt je na fotografiích zařízen nábytkem a dekoracemi současného nájemce. Byt se pronajímá jako nezařízený (vyklizený) – zůstává pouze kuchyňská linka, bar, lednice a pračka. Máte tak ideální možnost zařídit si prostor přesně podle sebe. Úložné prostory: K bytu náleží praktická komora přímo v bytě a sklep v suterénu domu. Společný balkon s výhledem: Na mezipatře domu je k dispozici společný balkon, který nabízí nádherný, uklidňující výhled do vzrostlé zeleně a zahrad ve vnitrobloku. Skvělá lokalita pro studenty a mladé lidi. Ulice Merhautova nabízí vše, co k životu v Brně potřebujete. V okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, vyhlášené kavárny, restaurace i parky. Tramvajová zastávka je kousek od domu, což zajišťuje bleskové spojení do centra města i k univerzitám. Okna bytu a balkon jsou orientovány do klidného vnitrobloku, takže v bytě je naprostý klid od městského ruchu. Byt je k dispozici od 1.9., tak se ozvěte a já Vás bytem ráda provedu.
Parametry
- Cena
- 15 990 Kč /měsíc (410 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ROI Estate
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-06827
Odhad reálné ceny
17 925 Kč
rozpětí 16 241 – 20 837 Kč
· jistota 73 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 849 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 329 · váha 64 %
Model z dat
16 397 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
13 342 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 419 Kč/m² → 16 329 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 397 Kč (rozpětí 13 412 Kč – 19 378 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 13 342 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 15 990 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:20
Pronájem slunného bytu 1+1 v Brně v oblíbené lokalitě Černá Pole blízko centra. Byt se pronájímá nezařízený, s výhledem do zeleně.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plynový sporák
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Venhudova)
- Nádraží
- 819 m (Brno-Lesná)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |