pronájem bytu 2+1 56 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Jedná se o pronájem, nikoliv prodej

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 Svitavy, ul. Štursova Nabízíme k pronájmu prostorný byt 2+1 ve Svitavách na ulici Štursova. Byt o podlahové ploše 55,7 m² se nachází ve 4. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem. Byt je částečně vybavený viz fotografie, sestává ze vstupní chodby, obývacího pokoje, ložnice, kuchyně, koupelny a samostatného WC. V ložnici je zbudována částečná příčka pro oddělení šatního prostoru. Součástí je menší balkon a sklepní kóje. Byt bude k počátku nájmu celý nově bíle vymalovaný. Vytápění zajištěno z domovní kotelny. Výhodou je poloha nemovitosti - nachází se v klidné části města v blízkosti parku, přitom je centrum města na dosah. Byt je vhodný pro pár nebo menší rodinu. K dispozici od 1.6.2026. Měsíční nájemné činí 12.000,- Kč + zálohy na služby 3.500,- Kč. Podmínkou pronájmu je složení jistoty ve výši 24.000,- Kč a úhrada provize RK ve výši 12.000,- Kč. Nabídka je určena k dlouhodobému pronájmu pro spolehlivé zájemce bez exekuce či insolvence. Prohlídky možné od 18.05.2026. 

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (214 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Kristýna Svěráková

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 114 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N675

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12 085 Kč

rozpětí 10 609 – 13 403 Kč · jistota 47 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 360 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 12 396 · váha 65 %

Model z dat 13 103 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 17 500 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 12 396 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 103 Kč (rozpětí 10 717 Kč – 15 485 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 17 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Závěr: nabídka 12 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:06

Pronájem bytu 2+1 (56 m²) v Panelovém domě ve Svitavách se zatím standardním stavem. Byt bude před pronájmem nově vymalován, nachází se v klidné části s parckem.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: ústřední topení z domovní kotelny
provize: 12000 Kč
prislusenstvi: malý balkon, sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka: 266 m (Svitavy, Národní dům)
Nádraží: 873 m (Svitavy zastávka)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno