pronájem bytu 1+1 35 m²
Žamberk · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize realitní kanceláři: 11 000 Kč
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+1 35m² Žamberk Nabízíme k dlouhodobému pronájmu moderní byt o dispozici 1+1 a výměře 35m², který se nachází ve 2. patře panelového domu s výtahem v ulici 28. října v Žamberku. Byt právě prošel kompletní rekonstrukcí a budoucí nájemníci budou jeho prvními obyvateli. Dominantou bytu je nová prostorná kuchyňská linka s dostatkem úložných prostor a praktickou potravinovou skříní. Kuchyň je vybavena indukční varnou deskou, elektrickou troubou, digestoří a myčkou nádobí. Součástí je také jídelní stůl a židle. Velký samostatný pokoj nabízí příjemné zázemí pro útulné bydlení. V předsíni je k dispozici věšák a botník. Další úložný prostor poskytuje komora s regálem přímo v bytě. Koupelna je vybavena prostorným sprchovým koutem, umyvadlem s podumyvadlovou skříňkou a připraveným prostorem pro pračku i sušičku. Všechna okna mají žaluzie. K bytu náleží také sklepní kóje, dále je k dispozici kolárna. Lokalita Ulice 28. října nabízí praktické bydlení v dobře dostupné části Žamberku. V pěší či krátké dojezdové vzdálenosti se nachází centrum města s obchody, restauracemi, kavárnami, poštou, lékárnou, zdravotními službami i další občanskou vybaveností. Výhodou je také dostupnost škol, školek, sportovišť, koupaliště a autobusového nádraží. Náklady na bydlení • Nájemné: 11 000 Kč měsíčně • Zálohy na energie včetně elektřiny: 3 800 Kč pro 1 osobu, druhá osoba +700 Kč • Provize realitní kanceláři: 11 000 Kč • Kauce 22 000 Kč Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, maximálně pro 2 osoby. K nastěhování ihned. Majitel preferuje dlouhodobý pronájem a vyhrazuje si právo výběru nájemce. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11 000 Kč /měsíc (314 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- PROFINEM servis s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 35 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Lokalita objektu: klidná část
Měsíční služby pro 2 osoby: 4 500 Kč
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-PROF2026018
Odhad reálné ceny
10 417 Kč
rozpětí 8 560 – 11 798 Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 792 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
10 190 · váha 52 %
Model z dat
9 518 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
11 513 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 291 Kč/m² → 10 190 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 518 Kč (rozpětí 7 785 Kč – 11 249 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 11 513 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:48
Pronájem moderního bytu 1+1 po kompletní rekonstrukci v Žamberku, kde budete prvními obyvateli. V inzerátu je nutno počítat s provizí RK ve výši jednoho nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- 11 000 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Žamberk, sídliště)
- Nádraží
- 1247 m (Žamberk)
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |