pronájem bytu 2+kk 45 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Podnájem družstevního bytu 2+kk s garážovým stáním Nabízíme k podnájmu byt o dispozici 2+kk ve Svitavách, na ulici Hybešova. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží polyfunkčního bytového domu s výtahem, v klidné a dobře dostupné lokalitě. Celková plocha bytu činí 50,1 m², užitná plocha 44,5 m². Byt je vybavený dle fotografií a disponuje prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem, samostatnou ložnicí, koupelnou a chodbou. Součástí podnájmu je sklep a garážové stání, což zajišťuje dostatek úložného prostoru i pohodlné parkování. Komfort bydlení doplňuje podlahové vytápění, samozřejmostí je připojení k internetu i kabelové televizi. Dům byl kolaudován v roce 2016 a byt je ve velmi dobrém stavu. V okolí je kompletní občanská vybavenost, včetně školy, školky, supermarketu, zdravotnických zařízení, pošty i široké sítě obchodů a služeb. Výborná je také dopravní dostupnost autobusové, vlakové i silniční dopravy. Měsíční nájemné činí 13.000,- Kč + cca 3.500,- Kč zálohy na služby. Podmínkou podnájmu je složení jistoty ve výši 26.000,- Kč a úhrada provize RK ve výši 13.000,- Kč. Volné od 1. 9. 2026. Nabídka je vhodná pro jednotlivce či pár, kteří hledají moderní a pohodlné bydlení. Určeno pro spolehlivé zájemce bez exekuce či insolvence a domácích mazlíčků. 

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (289 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Kristýna Svěráková

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 78 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-N688

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10 916 Kč

rozpětí 9 355 – 12 026 Kč · jistota 67 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 261 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 10 547 · váha 68 %

Model z dat 11 588 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 13 378 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 234 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23422 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Svitavy, Lány samoobsluha)
Nádraží: 994 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno