Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Svitavy, Lány · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k podnájmu byt o dispozici 2+kk ve Svitavách, na ulici Hybešova. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží polyfunkčního bytového domu s výtahem, v klidné a dobře dostupné lokalitě. Celková plocha bytu činí 50,1 m², užitná plocha 44,5 m².  

Byt je vybavený dle fotografií a disponuje prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem, samostatnou ložnicí, koupelnou a chodbou. Součástí podnájmu je sklep a garážové stání, což zajišťuje dostatek úložného prostoru i pohodlné parkování. Komfort bydlení doplňuje podlahové vytápění, samozřejmostí je připojení k internetu i kabelové televizi.  

Dům byl kolaudován v roce 2016 a byt je ve velmi dobrém stavu. V okolí je kompletní občanská vybavenost, včetně školy, školky, supermarketu, zdravotnických zařízení, pošty i široké sítě obchodů a služeb. Výborná je také dopravní dostupnost autobusové, vlakové i silniční dopravy.  

Měsíční nájemné činí 13.000,- Kč + cca 3.500,- Kč zálohy na služby. Podmínkou podnájmu je složení jistoty ve výši 26.000,- Kč a úhrada provize RK ve výši 13.000,- Kč.

Volné od 1. 9. 2026. Nabídka je vhodná pro jednotlivce či pár, kteří hledají moderní a pohodlné bydlení. Určeno pro spolehlivé zájemce bez exekuce či insolvence a domácích mazlíčků.

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (289 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-balance-sverakova-kristyna-mba

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus energetika: 78.0 garáž sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Podlahové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 161 m MHD 123 m školka 288 m lékař 165 m pošta 163 m restaurace 425 m škola 207 m obchod 415 m vlak 969 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12 407 Kč

rozpětí 10 930 – 13 937 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 663 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 12 266 · váha 65 %

Model z dat 12 462 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 16 355 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 273 Kč/m² → 12 266 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 462 Kč (rozpětí 10 193 Kč – 14 727 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 355 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Svitavy, Lány samoobsluha)
Nádraží: 994 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno