pronájem bytu 3+kk 74 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize realitní kanceláře ve výši jednoho nájmu

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+kk 76 m² v centru Hradce Králové - Průmyslová ulice K pronájmu nabízíme prostorný byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 76 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu v klidné části širšího centra Hradec Králové, ulice Průmyslová. Tato lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti všech služeb i centra města. Dispozice bytu: vstupní hala s komorou, dva samostatné, průchozí pokoje se vstupem na balkon 6 m², dále samostatné WC, koupelna s vanou a obytná kuchyň s balkonem 1,5 m² do dvora a dvě komory. Byt je nezařízený, k dispozici je pouze kuchyňská linka se sporákem. Možnost využívání kolárny a předzahrádky. Velkou výhodou je kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti – MHD, vlakové i autobusové nádraží, obchody, služby i restaurace. Měsíční nájemné činí 16.000 Kč + záloha na služby cca 3.000 Kč. Elektřina bude převedena na nájemníka. Vratná kauce ve výši 20.000 Kč, provize realitní kanceláře ve výši jednoho nájmu. Byt je nekuřácký a není vhodný pro chov domácích zvířat. Byt je volný a připravený k okamžitému nastěhování. 

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (216 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: VČRF Reality

Vybavení a sítě

Balkon : 1 m 2 Lodžie : Datum nastěhování: 01.04.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-5008/26

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	16 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

19 527 Kč

rozpětí 16 443 – 22 115 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 355 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 492 · váha 66 %

Model z dat 19 347 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 23 503 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 263 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23422 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:19

Jde o pronájem nezařízeného bytu 3+kk v širším centru Hradce Králové s dobrou dostupností nádraží. Byt je nekuřácký a není vhodný pro domácí zvířata.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: jednoho nájmu
prislusenstvi: dva balkony, kolárna, předzahrádka, komory

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Centrál)
Nádraží: 1078 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno