pronájem bytu 2+kk 79 m²
Chlumec nad Cidlinou · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk po rekonstrukci v centru Chlumce n. C. Nabízíme k pronájmu nový byt 2+kk o celkové podlahové ploše 79 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu přímo v centru Chlumce nad Cidlinou. Byt je po kompletní rekonstrukci, tedy zcela nový a nabízí prostorné a prakticky řešené bydlení. Dispozici tvoří dva velké pokoje o výměře 26 m² a 29 m², průchozí kuchyně o výměře 12 m², vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Díky větším místnostem působí byt velmi vzdušně a poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Kuchyně je vybavena novou kuchyňskou linkou s dřezem, elektrickým sporákem a digestoří. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel umístěný na WC. Byt má samostatný elektroměr. Plyn a elektřinu ve vlastním bytě si nájemce převede na sebe a hradí přímo dodavatelům. V pokojích je položena PVC podlahová krytina, ve vstupní chodbě, kuchyni, koupelně a na WC je dlažba. Parkování ani užívání zahrady není součástí pronájmu. Byt je vhodný pro nekuřáky, bez domácích mazlíčků. Majitel si vyhrazuje právo výběru nájemce. Měsíční nájemné činí 18.000 Kč. K nájemnému se hradí paušální platba za služby ve výši 1.500 Kč na osobu měsíčně. Tato částka zahrnuje vodu, stočné, svoz komunálního odpadu a elektřinu ve společných prostorách domu. Elektřinu a plyn ve vlastním bytě si nájemce hradí samostatně přímo dodavatelům. Počáteční náklady při podpisu jsou: první nájemné 18.000 Kč, paušální platba za služby ve výši 1.500 Kč na osobu, vratná kauce 36.000 Kč a provize RK 18.000 Kč + DPH. Byt bude volný dle domluvy. Ideální nabídka pro zájemce, kteří hledají nové, prostorné bydlení přímo v centru Chlumce nad Cidlinou s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (228 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-951/RZ/136
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
228 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 367 Kč
16 012 – 21 531 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 2 km)
20 871 · váha 58 %
Model z dat
17 003 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
29 370 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 264 Kč/m² → 20 871 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 003 Kč (rozpětí 14 516 Kč – 19 701 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 29 370 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Chlumec nad Cidlinou, stará brána)
- Nádraží
- 1002 m (Chlumec nad Cidlinou)
- Hradec Králové hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Liberec
- 116 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |