pronájem bytu 1+1 45 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Odměna realitní kanceláři činí jeden měsíční nájem + 21 % DPH.
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem byt 1 + 1, 45m², Hradec Králové, Pražské Předměstí Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt 1+1 o celkové ploše 45 m² v oblíbené lokalitě širšího centra Hradce Králové, na Gočárově třídě. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu. Dispozici tvoří vstupní chodba, prostorná kuchyň, ložnice se vstupem na balkon, koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Velkou předností bytu je orientace ložnice do klidného vnitrobloku, která nabízí příjemné soukromí i přes výbornou dostupnost centra města. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou se základními spotřebiči včetně kombinované lednice s mrazákem. V koupelně je k dispozici pračka. Vytápění je zajištěno ústředním dálkovým topením, ohřev vody elektrickým bojlerem. Byt se pronajímá bez dalšího vybavení, takže si jej nový nájemce může zařídit podle vlastních představ. Nájemci mohou využívat také uzamykatelnou kolárnu v suterénu domu. Nemovitost se nachází v žádané městské části Pražské Předměstí s kompletní občanskou vybaveností. V pěší vzdálenosti najdete OC Aupark, park, obchody, restaurace i další služby. Výborná je také dopravní dostupnost – zastávka MHD se nachází přímo před domem a hlavní vlakové nádraží je vzdáleno jen několik minut chůze. Měsíční nájemné je uvedeno bez paušální platby za služby. Ty činí 2.500 Kč měsíčně za osobu a zahrnují vodu, teplo, vysokorychlostní internet v bytě a pravidelný úklid společných prostor domu. Elektřina bude převedena na nového nájemce, předpokládaná měsíční záloha činí přibližně 1.200 Kč. Pronajímatel požaduje vratnou kauci ve výši 25.000 Kč. Odměna realitní kanceláři činí jeden měsíční nájem + 21 % DPH. Byt je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají pohodlné bydlení v blízkosti centra, s výbornou dopravní dostupností a zároveň klidným zázemím orientovaným do vnitrobloku. Doporučujeme osobní prohlídku. Rádi vám byt představíme a poskytneme další informace.
Parametry
- Cena
- 14 000 Kč /měsíc (311 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Svoboda & partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vybavení: zařízený
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-2314
Odhad reálné ceny
14 379 Kč
rozpětí 12 460 – 16 784 Kč
· jistota 67 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 516 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 165 · váha 62 %
Model z dat
14 695 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15 395 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 315 Kč/m² → 14 165 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 695 Kč (rozpětí 12 020 Kč – 17 366 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 15 395 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:32
Pronájem bytu 1+1 o výměře 45 m² v širším centru Hradce Králové s orientací ložnice do vnitrobloku. K nájmu je nutné připočítat poplatky za služby, elektřinu a provizi RK s DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- ústřední dálkové topení
- provize
- jeden měsíční nájem + 21 % DPH
- prislusenstvi
- balkon, uzamykatelná kolárna
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Gočárova třída)
- Nádraží
- 664 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |