pronájem bytu 2+kk 56 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Realitní kancelář si účtuje jednorazovou odměnu ve výši jednoho měsíčního nájmu + 21 % DPH

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem byt 2 + kk, 56m², Hradec Králové, Moravské Předměstí Příjemné bydlení s balkonem a klimatizací v oblíbené lokalitě Hradce Králové. K pronájmu je připravený byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 56 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového bytového domu s výtahem. Dispozice bytu nabízí vstupní chodbu, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici a koupelnu s vanou. Příjemným benefitem je balkon o výměře 5 m², který poskytuje prostor pro posezení a odpočinek. K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti 4 m². Byt je vybaven klimatizační jednotkou, která přijde vhod především během teplejších měsíců a přispívá k příjemnému komfortu bydlení. Parkování je možné v okolí domu. Lokalita nabízí pohodlné městské bydlení s dobrou dostupností do centra Hradce Králové a kompletní občanskou vybaveností v okolí. V blízkosti se nachází obchody, služby, restaurace i zastávky MHD. Cena nájemného je uvedena bez záloh na energie a služby. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši dvou měsíčních nájmů. Dále je požadována jednorázová odměna realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu + 21 % DPH. Doporučujeme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 15 900 Kč /měsíc (284 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Svoboda & partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Datum nastěhování: 01.09.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: nájem Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-5254

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	15 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

18 116 Kč

rozpětí 15 131 – 20 481 Kč · jistota 79 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 029 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 609 · váha 66 %

Model z dat 17 098 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 18 498 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 332 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23422 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:26

Pronájem bytu 2+kk s klimatizací, balkonem a sklepní kójí na Moravském Předměstí v Hradci Králové. Připočtěte si realitní provizi k 15 900 Kč nájmu a dvouměsíční kauci.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 1 měsíční nájem + 21 % DPH
prislusenstvi: Balkon 5 m², sklepní kóje 4 m²

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Hvězda)
Nádraží: 3096 m (Hradec Králové-Kukleny)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno