pronájem bytu 3+1 73 m²

Týniště nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem pěkného bytu 3+1 v Týništi n. Orl., ul. Okružní. Dovoluji si Vám nabídnout k pronájmu byt 3+1 v osobním vlastnictví situovaný do města Týniště nad Orlicí, ulice Okružní. Týniště nad Orlicí má cca 6.000 obyvatel, kompletní občanskou vybavenost a velice dobrou dopravní obslužnost, Hradec Králové 20 km. Jedná se o bytovou jednotku ve 3. podlaží zatepleného panelového domu . Byt obsahuje obývací pokoj (19 m²), dětský pokoj (16 m²), ložnici (16 m²), kuchyň (11,5 m²), koupelnu, WC, chodbu a sklep. Majitel hledá do svého bytu solidního nájemce, pro dlouhodobý pronájem. Měsíční zálohy na energie a služby činí cca 7.000,-Kč. Při uzavření nájemní smlouvy bude požadovaná úhrada kauce ve výši 2 nájmů a provize RK. Podrobnosti u makléře. Byt volný okamžitě. Dopln. info: plus energie a služby 

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (192 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-915-152023

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	14 000 Kč	-6.7 %
25.08.2026	15 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

192 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 226 Kč

14 099 – 18 387 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 16 524 · váha 55 %

Model z dat 15 729 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 23 810 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 Kč/m² → 16 524 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 729 Kč (rozpětí 13 477 Kč – 18 165 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 23 810 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Týniště nad Orlicí, Okružní)
Nádraží: 555 m (Týniště nad Orlicí)
Hradec Králové hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 141 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 15 000 → 14 000
27.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno