Pronájem bytu 3+1 73 m²

Týniště nad Orlicí, Týniště nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout k pronájmu byt 3+1 v osobním vlastnictví situovaný do města Týniště nad Orlicí, ulice Okružní. Týniště nad Orlicí má cca 6.000 obyvatel, kompletní občanskou vybavenost a velice dobrou dopravní obslužnost, Hradec Králové 20 km. Jedná se o bytovou jednotku ve 3. podlaží zatepleného panelového domu . Byt obsahuje obývací pokoj (19 m2), dětský pokoj (16 m2), ložnici (16 m2), kuchyň (11,5 m2), koupelnu, WC, chodbu a sklep. Majitel hledá do svého bytu solidního nájemce, pro dlouhodobý pronájem.  Při uzavření nájemní smlouvy bude požadovaná úhrada kauce ve výši 2 nájmů a provize RK ve výši 8.000 Kč. Podrobnosti u makléře. Byt volný okamžitě.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (192 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ideal-reality

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 985 m MHD 62 m školka 352 m lékař 87 m pošta 1121 m restaurace 599 m škola 896 m vlak 566 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	14 000 Kč	-6.7 %
25.08.2026	15 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

192 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 804 Kč

12 893 – 16 824 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 15 240 · váha 55 %

Model z dat 14 131 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 21 961 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 Kč/m² → 15 240 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 131 Kč (rozpětí 12 108 Kč – 16 320 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 21 961 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Týniště nad Orlicí, Okružní)
Nádraží: 555 m (Týniště nad Orlicí)
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 135 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 15 000 → 14 000
24.08.2026	přidáno