pronájem bytu 3+kk 95 m²

Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+kk, 95 m², Nové Město nad Metují Pronájem prostorného bytu 3+kk o užitné ploše 95 m² v centru Nového Města nad Metují. Byt se nachází v 1. NP cihlového domu ve velmi dobrém stavu, který prochází nyní rekonstrukcí. Dispozice: obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě ložnice, koupelna s WC. Samostatné dvě komory. Součástí je také parkovací stání uzamykatelnou bránou ve dvoře. Výborná dostupnost občanské vybavenosti a dopravní sítě. Ideální volba pro rodinu i pracující pár. Přepis elektřiny a plynu na nájemníka. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře. Volné od 1.11.2026. Po telefonické domluvě se již můžeme domlouvat na termínu prohlídky. 

Parametry

Cena: 13 900 Kč /měsíc (146 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-952313

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

17 976 Kč

rozpětí 14 203 – 23 093 Kč · jistota 13 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 898 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 14 632 · váha 11 %

Model z dat 17 570 · váha 84 %

Cenová hladina (cr) 31 380 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (11% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (84% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 23422 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:57

Prostorný byt 3+kk o výměře 95 m² v centru Nového Města nad Metují po probíhající rekonstrukci. Součástí je parkovací stání ve dvoře, volné od listopadu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
provize: přepis elektřiny a plynu na nájemníka
prislusenstvi: parkovací stání uzamykatelnou bránou ve dvoře, dvě komory

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Nové Město nad Metují, Na Rychtě)
Nádraží: 716 m (Nové Město nad Metují)
Pardubice hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 118 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno