pronájem bytu 4+1 159 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Poplatek realitní kanceláři činí 19 000 Kč + 21%DPH.

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 4+1 159 m² SNP, Jablonec nad Nisou Pronájem bytu 4+1, 159,5 m Jablonec nad Nisou, ul. SNP Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt 4+1 o celkové výměře 159,5 m, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu v klidné a bezpečné lokalitě ulice SNP v Jablonci nad Nisou. Součástí bytu je balkon a částečné vybavení nábytkem (kuch. linka) a spotřebiči. K dispozici je také společný oplocený dvůr a po dohodě s majitelem možnost pronájmu garáže na pozemku (2500.- Kč/měs. ). V bezprostředním okolí se nachází veškerá občanská vybavenost škola, mateřská škola, obchody a služby. Autobusové nádraží je vzdáleno přibližně 10 minut chůze, centrum města cca 15 minut chůze. Lokalita nabízí klidné a příjemné bydlení vhodné zejména pro rodiny s dětmi. Nájemné činí 19 000 Kč / měsíc + poplatky za energie dle spotřeby. Majitel požaduje kauci ve výši dvou měsíčních nájmů. Poplatek realitní kanceláři činí 19 000 Kč + 21%DPH.. K nastěhování od 1.8.2026. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. 

Parametry

Cena: 19 000 Kč /měsíc (120 Kč/m²)
Užitná plocha: 159 m²
Dispozice: 4+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

Balkon : 8 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-25550

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	19 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

23 452 Kč

rozpětí 18 592 – 28 212 Kč · jistota 15 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 045 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 25 405 · váha 34 %

Model z dat 20 640 · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 54 395 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 Kč/m² → 25 405 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 640 Kč (rozpětí 16 882 Kč – 24 392 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 54 395 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:50

Jedná se o pronájem prostorného bytu 4+1 v Jablonci nad Nisou o výměře přibližně 159 m². Pozor na poplatek realitní kanceláři, který se hradí nad rámec nájemného a je navýšen o DPH.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 19 000 Kč + 21 % DPH
prislusenstvi: balkon, společný oplocený dvůr, možnost pronájmu garáže

Dostupnost

Zastávka: 94 m (ZŠ 5. května)
Nádraží: 473 m (Jablonec nad Nisou zastávka)
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno