pronájem bytu 1+1 29 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize realitní kanceláře 15 000 Kč + DPH navíc k nájmu

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+1, 29 m², Liberec Ruprechtice Nabízíme k dlouhodobému pronájmu útulný byt o dispozici 1+1 a celkové výměře 29 m², situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě Liberec – Ruprechtice, ulice Ostravská. K bytu náleží lodžie a sklepní kóje, které poskytují dostatek úložného prostoru i možnost příjemného posezení. Měsíční náklady Nájemné: 9.500 Kč Zálohy na služby: 3.500 Kč Elektřina: přepis na nájemce (cca 800 Kč/měs. ) Platební podmínky Kauce: 30.000 Kč Provize realitní kanceláře: 15.000 Kč + DPH Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají klidné bydlení s dobrou dostupností do centra Liberce i veškerou občanskou vybaveností v okolí. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám byt osobně představím. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (448 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (2 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Datum nastěhování: 30.06.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-244-NP02981

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	13 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11 311 Kč

rozpětí 9 720 – 12 710 Kč · jistota 54 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 633 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 657 · váha 64 %

Model z dat 12 533 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 9 063 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 402 Kč/m² → 11 657 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 533 Kč (rozpětí 10 252 Kč – 14 812 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 9 063 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:58

Pronájem útulného bytu 1+1 v Liberci-Ruprechtících za 9 500 Kč nájemného a 3 500 Kč služeb. Upozornění: realitní kancelář si dodatečně účtuje provizi 15 000 Kč + DPH, což zvyšuje počáteční náklady.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: 15 000 Kč + DPH realitní kanceláři
prislusenstvi: Lodžie a sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Hlávkova)
Nádraží: 2414 m (Krásná Studánka)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno