pronájem bytu 1+1 39 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK ve výši 16.000,- Kč + DPH

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+1 39 m², Jablonec nad Nisou Nabízíme k pronájmu byt 1+1 o výměře 39 m². Byt se nachází v 7. patře a prošel kompletní rekonstrukcí. Za vstupem do bytu je prostorná vstupní chodba a po pravé straně prostorná koupelna se sprchovým koutem, toaletou a místem pro pračku. Chodbou dále se dostaneme do kuchyně s novou kuchyňskou linkou a menším jídelním stolem, obývací pokoj je rozdělený příčkou od ložnice s manželskou postelí, skříňkou a televizí. Jednotka je orientována na východ. K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu. Veškerá občanská vybavenost v blízkém okolí, velikou výhodou je nedaleko se nacházející Vodní nádrž Mšeno, jedná se o velice oblíbenou lokalitu, která nabízí několik fotbalových hřišť, tenisových kurtů, dětských hřišť a in-line dráhy. Samozřejmostí je možnost posedět v několika hospůdkách s výhledem na přehradu. na dohled od domu se nachází Lidl. Jednotka je volná od 1.9.2026. Majitel požaduje kauci ve výši dvou nájmů, provize RK ve výši 16.000,- Kč + DPH. 

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (321 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Nisa centrum s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 02.02.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00400

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10 174 Kč

rozpětí 8 653 – 11 816 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 564 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 584 · váha 62 %

Model z dat 10 843 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 12 188 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 271 Kč/m² → 10 584 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 843 Kč (rozpětí 8 869 Kč – 12 814 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 12 188 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:23

Kompletně rekonstruovaný byt 1+1 na 7. patře panelového domu v klidné lokalitě se sklepní kójí a blízkostí Vodní nádrže Mšeno. Upozornit na provizi makléřské kanceláře navíc k nájmu a požadavek na kauci ve výši dvou měsíčních nájmů.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: veřejná
odpady: veřejná kanalizace
topeni: ústřední
provize: 16.000 Kč + DPH
prislusenstvi: sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Nemocnice)
Nádraží: 1050 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno