pronájem bytu 2+1 55 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — 15.246,- Kč provize pro RK včetně DPH
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem pěkného bytu 2+1, ca 55 m², v Liberci, Vesec, Česká 407. Pronájem pěkného bytu 2+1, ca 55 m², v Liberci, Vesec, Česká 407. Jedná se o dlouhodobý pronájem příjemného slunného a podkrovního bytu v bytovém domě o šesti bytech, kde bydlí i jeho velice slušný majitel, což vám zaručuje komfortní bydlení. Byt je umístěn ve 2. patře (podkroví) bez výtahu, má plochu ca 55 m², a je v něm k dispozici pěkná kuchyňská linka včetně sporáku a digestoře a koupelna se sprchovým koutem. Stávající koberec bude pronajímatelem vyměněn na jeho náklady. Vytápění a ohřev vody v bytě zajišťuje automatická kotelna v suterénu domu. Byt má samostatné měření elektřiny i vody, všude jsou plastová okna, zděné jádro a připojení na internet. Byt bude k nastěhování od 1.10. 2026. K bytu není vyhrazené parkování, ale je možné zdarma parkovat na městském pozemku před domem. Pronajímatel požaduje nájemce, kteří jsou schopni doložit pracovní smlouvu nebo OSVČ, čistý výpis z trestního rejstříku, bez exekucí a bydliště na magistrátu, bez domácích zvířat a nekuřáky. Místo je optimální – na okraji zástavby v blízkosti rekreační zóny Mlýnského rybníka (Tajch) i Sportovního areálu Vesec, zastávka autobusu MHD je vzdálená cca 200 m, občanská vybavenost v blízkém dosahu. Nájemné 14.100,- Kč včetně vytápění + 800,- Kč zúčtovatelná záloha na teplou i studenou vodu + odběr elektřiny v bytě se převede na uživatele + jednorázově 14.900,- Kč jistina + 15.246,- Kč provize pro RK včetně DPH.
Parametry
- Cena
- 14 100 Kč /měsíc (256 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Roman Jomrich
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00351
Odhad reálné ceny
16 942 Kč
rozpětí 14 645 – 18 226 Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 432 · váha 63 %
Model z dat
15 944 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
19 543 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 317 Kč/m² → 17 432 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 944 Kč (rozpětí 13 092 Kč – 18 165 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31090 nabídek stejného druhu → 19 543 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14 100 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:02
Dlouhodobý pronájem útulného podkrovního bytu 2+1 v Liberci v klidné lokalitě u rekreační zóny. V inzerátu je nutné počítat s provizí pro RK a specifickými požadavky pronajímatele na nájemce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- zúčtovatelná záloha na teplou i studenou vodu
- topeni
- automatická kotelna v suterénu domu
- provize
- 15.246,- Kč včetně DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Jeřmanická)
- Nádraží
- 696 m (Liberec-Rochlice)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |