pronájem bytu 3+1 56 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Inzerát uvádí: 'Jistota: 20.000,- Kč + provize RK.' Nájemce hradí jak kauci, tak provizi realitnímu kancelářskému zprostředkovateli.
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pěkný, světlý byt 3+1 v cihlovém domě se zahradou, ul. Frimlova – Králův Háj. TECHNICKÉ ATRIBUTY: 56 m² | 2. NP | množství úložných prostor | zahrada | parkovací místo u domu | PŘÍSLUŠENSTVÍ | VYBAVENÍ: Plastová okna, žaluzie, interiérové koberce. Kuchyň: plynový sporák s el. troubou, digestoř + praktická samostatná spíž na potraviny. Koupelna s oknem, zděný sprchový kout, wc, pračka. Vytápění - vlastní plynový kotel. V bytě možné ponechat 2x šatní skříň a botník. INFORMACE K DOMU: Bytový dům se sedmi bytovými jednotkami, bez výtahu. LOKALITA: Oblíbená, lidmi vyhledávaná lokalita s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností MHD. V okolí množství zeleně, nedaleko liberecká přehrada. Centrum města cca 1,5 km pěšky. VOLNÉ: od 1. 9. 2026. CENA: Nájemné: 16.000,- Kč. Služby: 900,- Kč + elektřina a plyn na nájemníka. Jistota: 20.000,- Kč + provize RK. DOPORUČENÍ PRO SJEDNÁNÍ PROHLÍDKY: Do e-mailu adresovanému RK napište Vaše jméno, telefon a e-mailový kontakt. Nezapomeňte na identifikaci nemovitosti - adresa popř. číslo zakázky. S termínem prohlídky se Vám co nejdříve ozveme.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Reality Kaštánek
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkovací místo
Datum nastěhování: 01.09.2026
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: kompletní
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 20 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-1303
Odhad reálné ceny
15 377 Kč
rozpětí 13 256 – 17 684 Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 454 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 595 · váha 63 %
Model z dat
17 849 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
19 158 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 296 Kč/m² → 16 595 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 849 Kč (rozpětí 14 600 Kč – 21 094 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 19 158 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:07
Byt 3+1 56 m² v Libereci (Králův Háj) s vlastním plynovým kotlem, zahradou a parkovacím místem. Pronájem 16 tis. Kč + 900 Kč služby; pozor na poplatek provize realitní kanceláři.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- vlastní plynový kotel
- provize
- realitní kancelář
- prislusenstvi
- zahrada u domu, parkovací místo
- podil velikost
- 2. NP, 56 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (U Vodárny)
- Nádraží
- 2301 m (Liberec)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |