pronájem bytu 2+1 69 m²
Jilemnice · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Text uvádí 'Provize RK 13.000,- Kč' jako doplňkový náklad
- chybi penb — 'Energetická náročnost budovy (PENB) je Třída G - Mimořádně nehospodárná' což signalizuje špatnou energetickou účinnost
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, 73,3 m², Jilemnice Prostorný byt 2+1 s balkonem, zahradou, v Jilemnici Na Kozinci Dovoluji si Vám nabídnout dlouhodobý PRONÁJEM prostorného bytu 2+1 v rodinném domě v Jilemnici, v žádané a klidné lokalitě Na Kozinci, o celkové užitné ploše 73,3 m². Byt o velikosti užitné plochy 68,9 m² + balkon o výměře 4,4 m² nabízí příjemné, klidné bydlení s atmosférou rodinného zázemí a možností využívat zahradu k relaxaci. Dispozice bytu: vstupní chodba, kuchyň s jídelnou a komorou, prostorný obývací pokoj s balkonem, ložnice, koupelna s vanou, samostatná toaleta. Byt je světlý, čistý, kompletně nově vymalovaný a připravený k okamžitému užívání. Vytápění domu je řešeno úsporným kotlem na pelety (přikládání je kompletně zajištěno majitelem), ohřev teplé vody zajišťuje vlastní elektrický bojler. Bezproblémové parkování je možné přímo u domu. Nájemné 13.000,- Kč/měsíc. Zálohy na energie a služby činí cca 3.500,- Kč/měsíc (topení, voda, elektřina, spol. prostory). Jistota (kauce) 26.000,- Kč. Provize RK 13.000,- Kč. Kozinec patří k nejklidnějším a nejhezčím částem Jilemnice. Nabízí skvělý poměr mezi přírodou za domem a výbornou dostupností centra města. V docházkové či krátké dojezdové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost – mateřská i základní škola, gymnázium, obchody s potravinami, restaurace, pošta i autobusové a vlakové nádraží. Sportovní nadšence potěší blízkost městského stadionu, plaveckého bazénu nebo sportovní haly. Jilemnice je tradiční branou do západních Krkonoš – skiareály v Benecku či Aldrově (Vítkovice) jsou vzdáleny jen 15 minut jízdy, Mísečky a Rokytnice nad Jizerou do 25 minut. V létě lokalita nabízí nespočet cyklostezek a turistických tras. Energetická náročnost budovy (PENB) je Třída G - Mimořádně nehospodárná. Velice zajímavá nabídka prostorného bytu s nízkými provozní náklady a zahradou. Ideální výchozí místo pro letní i zimní vyžití v Krkonoších. Byt je připraven k nastěhování, vhodný jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci. Jedinečná možnost příjemného bydlení v rodinném domě. Majitel nemovitosti si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě vlastních kritérií a úsudku.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- JR Property Company s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-Z0667
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 12 000 Kč | -7.7 % |
| 24.08.2026 | 13 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
174 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 091 Kč
11 659 – 16 860 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
15 606 · váha 53 %
Model z dat
13 664 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
24 637 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 Kč/m² → 15 606 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 664 Kč (rozpětí 11 668 Kč – 15 824 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 24 637 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic, chybi_penb.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:21
Pronájem bytu 2+1 v Jilemnici s nižší energetickou třídou G, topením na pelety a zahradou za 13 000 Kč, k němuž se připočítává provize RK 13 000 Kč. Nájemné bez záloh za služby.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- elektrický bojler
- topeni
- kotel na pelety
- provize
- 13000 Kč
- prislusenstvi
- balkon, zahrada
- podil velikost
- 73,3 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 297 m (Jilemnice, Pod Kozincem)
- Nádraží
- 909 m (Hrabačov)
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 13 000 → 12 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |