pronájem bytu 1+1 36 m²

Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize 11.000 Kč bez DPH je uvedena mimo nájemné

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+1 36 m², Nový Bor Hledáte stylově zrekonstruovaný byt? Nabízíme k pronájmu pěkný a světlý byt 1+1 v Novém Boru, ulice Sadová. Bytová jednotka po kompletní rekonstrukci s výměrou 36 m² se nachází ve 3. NP, kompletně zrevitalizovaného bytového domu s bezbariérovým přístupem až do bytu. Kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči- indukční varná deska, elektrická trouba, digestoř s odtahem, myčka. Plastová okna se žaluziemi. Koupelna se sprchovým koutem, WC a přípravou na úzkou pračku. K dispozici je výtah, sklepní koje a společná kolárna. Měsíční nájemné je 11.000,- Kč + zálohy ve výši 1.978,- Kč a elektřinu si hradí sám nájemce dodavateli služeb. Vratná jistota ve výši 22.000,- Kč, provize 11.000,- Kč bez DPH. Dobrá dostupnost do centra města. Veškerá občanská vybavenost v dochozí vzdálenosti. Možnost nastěhování po dohodě ihned. V případě zájmu o prohlídku a více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (306 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: S&L a partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-01786

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11 431 Kč

rozpětí 9 554 – 12 690 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 745 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 10 207 · váha 62 %

Model z dat 12 032 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 11 250 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 284 Kč/m² → 10 207 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 032 Kč (rozpětí 9 841 Kč – 14 219 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 11 250 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:25

Moderně zrekonstruovaný byt 1+1 v Novém Boru s kompletní výbavou a bezbariérovým přístupem. Nájemné 11.000 Kč měsíčně plus zálohy; pozor na provizi mimo nájemné.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
provize: 11.000 Kč bez DPH
prislusenstvi: Výtah, sklepní koje, kolárna

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Nový Bor, kpt. Jaroše)
Nádraží: 790 m (Nový Bor)
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno