pronájem bytu 2+1 59 m²
Kunratice u Cvikova · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK 11 500 Kč + DPH navíc k nájemnému
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1 59 m², Kunratice u Cvikova Pronájem bytu 2+1, 59 m², Kunratice u Cvikova – klidné bydlení v podhůří Lužických hor Nabízíme k pronájmu příjemný byt 2+1 o rozloze 59 m², který se nachází ve 2. NP rodinného domu v obci Kunratice u Cvikova. Byt je vhodný pro jednotlivce, pár i menší rodinu, která hledá klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do okolních měst. Dispozice a vybavení: - 2+1, 59 m² - světlá kuchyň s jídelním koutem - prostorný obývací pokoj - ložnice - koupelna a WC - k bytu náleží možnost využívání dvorku u domu – ideální pro posezení venku, grilování či odpočinek v zeleni Cena a podmínky: Nájem: 11 500 Kč/měsíc Zálohy na služby: 1 500 Kč (elektřina), 2 600 Kč (plyn), 400 Kč/osoba (voda) Kauce: 23 000,-Kč Provize: 11 500 + DPH Lokalita: Kunratice u Cvikova je klidná obec v jižním podhůří Lužických hor, malebně položená v údolí říčky Svitávky, přibližně 3 km od Cvikova. Přímo v obci najdete mateřskou i základní školu, prodejnu potravin, knihovnu a dětské hřiště. Milovníci přírody ocení blízkost CHKO Lužické hory, turistické a cyklistické trasy vedoucí přímo obcí i oblíbená horolezecká území v okolí. Do nedalekého Cvikova je to jen pár minut autem – najdete tam veškerou občanskou vybavenost, obchody, zdravotnické služby i navazující dopravní spojení. Ideální lokalita pro ty, kteří hledají klid, přírodu a zároveň dostupnost do města. V případě zájmu o prohlídku nás prosím neváhejte kontaktovat – rádi Vám byt ukážeme a zodpovíme veškeré dotazy.
Parametry
- Cena
- 11 500 Kč /měsíc (195 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 23.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01750
Odhad reálné ceny
10 801 Kč
rozpětí 10 045 – 11 773 Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 153 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 5 km)
11 960 · váha 68 %
Model z dat
11 634 · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
20 184 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 16 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 Kč/m² → 11 960 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 634 Kč (rozpětí 9 516 Kč – 13 749 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 20 184 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:39
Byt 2+1 v klidné obci Kunratice u Cvikova s vlastním dvorkem a blízkostí CHKO Lužické hory. Celkové náklady s nájmem, zálohami a provizí RK překročí 16 tisíc měsíčně.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- 400 Kč/osoba
- provize
- 11 500 Kč + DPH
- prislusenstvi
- možnost využívání dvorku u domu
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Kunratice u Cvikova, náves)
- Nádraží
- 4825 m (Velký Valtinov)
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |