pronájem bytu 3+1 110 m²

Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1, 110 m², Duchcov Ferrerova 46/1 Nájemce u této nemovitosti nehradí provizi realitní kanceláři. Cena zahrnuje kompletní servis a právní zajištění nájemní smlouvy. Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt 3+1 o výměře 110 m², nacházející se ve 2. patře (3. NP) cihlového domu s novým výtahem, na adrese Ferrerova 46/1. Dům se nachází v těsné blízkosti náměstí Republiky přímo v centru Duchcova, s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Byt prošel kompletní rekonstrukcí má nová dřevěná okna, interiérové dřevěné dveře a kvalitní kuchyňskou linku s ostrůvkem, černou pracovní deskou a vestavěnými spotřebiči Beko včetně myčky . Dispozice: samostatná kuchyň, obývací pokoj, ložnice, pokoj, prostorná chodba, koupelna s WC Dům je po částečné revitalizaci nová střecha a fasáda. Vytápění zajišťuje ústřední plynová kotelna v domě, každý byt má vlastní podružný plynoměr. Požadavky: Nájemné 23.000,-Kč/ měsíčně Zálohy na studenou vodu: 430,-Kč/osoba měsíčně Záloha na topení: 2.500,-Kč / měsíčně Společné energie v domě: 100,-Kč/měsíčně Elektřina se převádí na nájemníka.. Byt je ihned volný. Jistina 20.000 Kč Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, dům, chatu, garáž). 

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (209 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Macháček Reality

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vratná kauce: 20 000 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-14109

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20 131 Kč

rozpětí 16 736 – 22 217 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 923 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 18 809 · váha 64 %

Model z dat 16 281 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 37 632 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 Kč/m² → 18 809 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 281 Kč (rozpětí 13 317 Kč – 19 241 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 37 632 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:34

Jedná se o pronájem kompletně zrekonstruovaného bytu 3+1 v cihlovém domě v centru Duchcova. Výhodou je nulová provize RK a možnost nabídnout jinou nemovitost protiúčtem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: ústřední plynová kotelna v domě
provize: bez provize

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Duchcov, kino)
Nádraží: 1695 m (Želénky)
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno