pronájem bytu 2+1 48 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pronájem bytové jednotky 2+1 s lodžií, OV, V Sídlišti 390, Děčín, po celkové rekonstrukci Nabízíme nově zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 s lodžií v Děčíně, část Boletice. Jedná se o menší byt o výměře cca 50m² vhodný pro jednotlivce či menší rodinu. Byt má nové zděné jádro, nové rozvody elektřiny, na podlaze dlažbu a plovoucí vinylové podlahy, novou kuchyňskou linku se sklokeramickým sporákem. Dům prochází rozsáhlou revitalizací, byla vyměněna všechna okna za plastová, zateplena fasáda, nové schránky a pokračuje se dále rekonstrukcí interiéru domu. Více fotogalerie. Dále se rekonstruují i další bytové jednotky různých velikostí, je tedy možné se dotazovat i na jiné velikosti 1+1, 2+1 a 3+1. Hledáme slušné nájemníky s pravidelným příjmem a možností prokázání bezdlužnosti nebo doložení úhrad nájemného v předchozím pronájmu. Je možné k některým bytům pronajmout i komoru k uložení dalších věcí. V domě je k dispozici i domovník pro případ nutnosti hlášení poruch apod. Pro osobní prohlídku prosím volejte makléřku, popř. pište sms či email s kontaktem a bude Vás kontaktovat zpět. Majitel požaduje kauci, po dohodě lze složit část ve výši jednoho nájmu a zbytek doložit dodatečně. Nájemné, včetně zálohy tepla je dle velikosti bytu, o dispozici 2+1 s lodžií, 10000-11800,- a hradí se vždy 1500,-Kč /osobu za vodné, výtah apod.
Parametry
- Cena
- 9 300 Kč /měsíc (194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- AZ Reality team s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Provize: 9 300 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-39039
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 9 300 Kč | +4.5 % |
| 24.08.2026 | 8 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 300 Kč
194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 498 Kč
8 414 – 11 243 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 2 km)
8 991 · váha 58 %
Model z dat
10 047 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
16 293 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 Kč/m² → 8 991 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 047 Kč (rozpětí 8 577 Kč – 11 641 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 16 293 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9 300 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:55
Nově zrekonstruovaný byt 2+1 s lodžií o ploše cca 50 m² v Děčíně v domě procházejícím revitalizací. Požadováno je doložení bezdlužnosti či pravidelného příjmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- centrální
- prislusenstvi
- lodžie, případně komora
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Boletice n.L., škola)
- Nádraží
- 986 m (Boletice nad Labem)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zdraženo 8 900 → 9 300 |
| 24.08.2026 | přidáno |