pronájem bytu 2+1 56 m²
Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK ve výši jednoho celkového nájmu se hrazí při podpisu smlouvy
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, 56m, Bílina - Antonína Sovy V zastoupení majitele nabízíme do pronájmu byt 2+1 na ulici Antonína Sovy v Bílině. Byt o velikosti 56m² se nachází ve třetím patře panelového domu. Byt je v původním stavu, Je zde zachovalá kuchyňská linka včetně sporáku. Je zde dlažba nebo parkety a plastová okna. V koupelně je zachovalá vana a umyvadlo. WC je samostatné. Topení a teplá voda je zajištěna dálkově. Služby na jednu osobu činí 3.000,- Kč. Každá další osoba hradí služby ve výši 700,- Kč. Požadujeme vratnou kauci ve výši jednoho nájmů a sjednání pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou nájemcem. Dále se při podpisu hradí provize RK ve výši jednoho celkového nájmu. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. NeoFlow Správa Nemovitostí zajišťuje férové a bezstarostné bydlení pro nájemce i investory do nemovitostí. V každé situaci Vám naši správci pomohou - řešíme administrativu, pomoc s úřady, platby, drobné opravy i pojištění. Kontaktujte nás.
Parametry
- Cena
- 10 300 Kč /měsíc (184 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Neoflow Správa Nemovitostí s.r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: rušná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Provize: 13 300 Kč
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 13 300 Kč
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-623
Odhad reálné ceny
8 912 Kč
rozpětí 6 640 – 10 726 Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8 377 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9 451 · váha 50 %
Model z dat
11 199 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
17 500 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 Kč/m² → 9 451 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 199 Kč (rozpětí 9 160 Kč – 13 235 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 17 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 10 300 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:32
Pronájem panelového bytu 2+1 v původním stavu v Bílině s historickými prvky (vana, plastová okna). Pozor na vysoké náklady služeb (3000–3700 Kč) plus povinná provize realitky a pojištění.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- teplá voda dálkově
- topeni
- dálkové
- provize
- 1 měsíc nájmu
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Bílina, sídliště)
- Nádraží
- 444 m (Bílina)
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |