pronájem bytu 3+1 66 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Majitel si účtuje provizi RK ve výši jednoho nájmu navíc. Text: 'provize RK: 11.000 Kč'
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem, Byty 3+1, 66m² - Děčín I-Děčín Přestavujeme Vám nabídku pronájmu slunného bytu 3+1 s lodžií o velikosti 66 m² nacházející se ve 2. n. p. panelového domu, v žádané části města Děčín I, ul. Čsl. armády. Dům prošel revitalizací - zateplená fasáda, plastová okna, nový vchod, výtah. Byt je po rekonstrukci. V kuchyni je kuchyňská linka na míru, vestavěný sporák, varná deska, digestoř, myčka,. V obývacím pokoji je šatní skříň. V dětském pokoji je vyvýšená postel. V koupelně je vana, umyvadlo a záchod. Podlahy - plovoucí podlaha, linoleum a dlažba. V domě je zajištěn úklid společných prostor. K dispozici je sklepní kóje. Možnost využití dvorku za domem. Podmínkou nájmu je pracovní smlouva nebo pobírání starobního důchodu. Měsíční nájemné 11.000 Kč, záloha na služby 8.000 Kč, elektřina psaná na nájemníka (cca 1.000 Kč), vratná kauce: 22.000 Kč, provize RK: 11.000 Kč. Veškerá občanská vybavenost v místě. Doporučujeme. Volné k nastěhování ihned.
Parametry
- Cena
- 11 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- REALITY DROBNÝ
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 15.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01348
Odhad reálné ceny
11 642 Kč
rozpětí 10 060 – 13 165 Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 547 · váha 61 %
Model z dat
11 326 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
21 422 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 Kč/m² → 12 547 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 326 Kč (rozpětí 9 300 Kč – 12 904 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31090 nabídek stejného druhu → 21 422 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:11
Pronájem slunného bytu 3+1 v Děčíně po rekonstrukci v revitalizovaném domě s výtahem. Pozor na provizi RK (11.000 Kč), podmínku pracovní smlouvy a zvýšené náklady na služby (8.000 Kč měsíčně).
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- provize
- 1 nájem
- prislusenstvi
- Lodžie, sklepní kóje, úklid společných prostor
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Děčín, ul. 28. října)
- Nádraží
- 639 m (Děčín-Přípeř)
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |