pronájem bytu 2+1 51 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Uvedena dispozice 2+1 51 m², ale v popisu je zmíněna výměra 60 m² – nesrovnalost mezi parametry a textem.

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem, Byty 2+1, 51 m² - Ústí nad Labem, ul. Dukelských hrdinů Nabízíme k pronájmu velmi pěkný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 60 m², který se nachází ve 2. patře cihlového domu v ulici Dukelských hrdinů v oblíbené městské části Bukov. Byt nabízí příjemné a udržované bydlení. Součástí bytu jsou nové podlahy, interiérové dveře a další moderní prvky, díky kterým je byt připraven k okamžitému nastěhování. K bytu náleží sklepní kóje a parkování je možné přímo před domem. Velkou předností je výborná občanská vybavenost. V bezprostřední blízkosti se nachází zastávky MHD, obchody, školy, školky, pošta, restaurace, dětská hřiště i dostatek zeleně pro odpočinek a volnočasové aktivity. Náklady na bydlení Nájemné: 14.300 Kč / měsíc V nájemném jsou zahrnuty zálohy pro 2 osoby: teplo: 1.100 Kč teplá voda: 1.200 Kč studená voda: 700 Kč ostatní služby: 400 Kč + Servisní poplatek realitní kanceláře: 350 Kč / měsíc není zahrnut v nájmu Elektřinu a plyn si nájemce převádí na sebe. Při podpisu nájemní smlouvy se hradí nájemné na první měsíc, vratná kauce ve výši 20.000 Kč a provize realitní kanceláře. Byt je volný ihned a připraven k nastěhování. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 14 300 Kč /měsíc (280 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: SKYNER s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.08.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-01299

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14 300 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14 300 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13 535 Kč

rozpětí 11 425 – 15 881 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 722 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 729 · váha 61 %

Model z dat 12 997 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 17 448 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 269 Kč/m² → 13 729 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 997 Kč (rozpětí 10 631 Kč – 15 359 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 17 448 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14 300 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:25

Pronájem bytu 2+1 v Ústí nad Labem s novými podlahami a moderním vybavením, připraven k okamžitému nastěhování. Pozor na servisní poplatek 350 Kč/měsíc navíc a nesrovnalost v údajích o ploše.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 350 Kč/měsíc navíc
prislusenstvi: sklepní kóje
podil velikost: 2+1

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Dukelských hrdinů)
Nádraží: 3704 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno