pronájem bytu 1+1 39 m²
Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize: 5 000,- Kč
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk, tř. Budovatelů 2387/24, Most Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 1+1 a výměře 39,5 m² na adrese tř. Budovatelů 2387/24, Most. Bytová jednotka se nachází v přízemí nízkopodlažního domu s výtahem. Kuchyň vybavena kuchyňskou linkou, plynovým sporákem a pračkou. V koupelně je vana, umyvadlová skříňka a WC. Dále je zde prostorný obývací pokoj. Byt prošel drobnými opravami a je připraven k okamžitému nastěhování. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či osobní prohlídku s makléřem. Volný ihned. Čisté nájemné: 8 150,- Kč Zálohy: Teplo: 1 000,- Kč Teplá voda: 500,- Kč Studená voda: 400,- Kč Energie spol. prostor: 50,- Kč Celkem zálohy za 1 osobu: 1 950,- Kč Každá další osoba: 900,- Kč Celkem nájemné včetně záloh za 1 osobu: 10 100,- Kč Kauce: 16 000,- Kč Provize: 5 000,- Kč . KAUCI LZE ROZLOŽIT NA 3 SPLÁTKY . Energie se přepisují na nájemníka.
Parametry
- Cena
- 8 150 Kč /měsíc (209 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Spravujeme.cz, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Provize: 5 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vratná kauce: 16 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1356
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8 150 Kč
209 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 319 Kč
6 825 – 10 530 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8 469 · váha 37 %
Model z dat
9 590 · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
13 952 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 Kč/m² → 8 469 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 590 Kč (rozpětí 8 187 Kč – 11 111 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 13 952 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8 150 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:36
Nabízí se pronájem bytu 1+1 v přízemí domu v Mostě po drobných opravách. Výhodou je možnost rozložení kauce na tři splátky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- teplá a studená voda
- topeni
- teplo (centrální zálohy)
- provize
- 5 000 Kč
- prislusenstvi
- pračka, kuchyňská linka
- nutne investice
- drobné opravy
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Zimní stadion)
- Nádraží
- 1022 m (Most)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Liberec
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 208 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |