pronájem bytu 2+1 49 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Dispozice 2+1 o 49 m², ale v seznamu uvedeno 149 m² – výrazný nesoulad

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1, Pionýrů 1003/7 č.1, Ústí nad Labem Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+1 a výměře 49 m² na adrese Pionýrů 1003/7 č.1, Ústí nad Labem. Bytová jednotka se nachází v přízemí nízkopodlažního domu. Kuchyň je velmi prostorná, vybavena moderní kuchyňskou linkou a indukční deskou. V koupelně je sprchový kout a umyvadlová skříňka se zrcadlem. Místnosti jsou světlé a prostorné. Teplou vodu zajišťuje bojler a vytápění plynový kotel. Dům je situován v klidné a žádané lokalitě s blízkou dostupností do centra města. Veškerá občanská vybavenost se nachází v těsném dosahu včetně škol, školek a obchodů. Fotografie byly upraveny bez osobních věcí nájemníka. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či osobní prohlídku s makléřem. Volný od 01.09.2026 Čisté nájemné: 11 000,- Kč Zálohy: Teplo: 1 800,- Kč Studená voda: 650,- Kč Energie společných prostor: 125,- Kč Celkem zálohy za 1 osobu: 2 575,- Kč Každá další osoba: 650,- Kč Celkem nájemné včetně záloh za 1 osobu: 13 575,- Kč Kauce: 22 000,- Kč Provize: 5 000,- Kč Hledáme slušné a pracující nájemníky bez exekucí, se zájmem o dlouhodobý pronájem. 

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (224 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Spravujeme.cz, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Provize: 5 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vratná kauce: 22 000 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1481

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10 507 Kč

rozpětí 8 923 – 12 497 Kč · jistota 40 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 877 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 000 · váha 60 %

Model z dat 12 515 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 16 119 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 Kč/m² → 11 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 515 Kč (rozpětí 10 237 Kč – 14 790 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 16 119 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:34

Pronájem bytu 2+1 v přízemí domu v Ústí nad Labem od září 2026 s moderní vybavením. Upozornění: údaje o ploše jsou nekonzistentní (49 vs. 149 m²).

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: Teplá voda zajišťuje bojler
topeni: Plynový kotel
provize: 5.000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Třebízského)
Nádraží: 305 m
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno