pronájem bytu 2+kk 41 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem hezkého udržovaného bytu 2+kk v ul. Hornická v Ústí nad Labem Exkluzivně Vám nabízíme k pronájmu útulný a úsporný byt 2+kk (45m²), v ulici Hornická - v hezké části města Ústí nad Labem. Byt se nachází ve 4. patře. Celkem má budova 5 pater a prošla celkovou vnější i vnitřní rekonstrukcí. Budova má nová plastová okna i výtah a je celkově udržována v perfektním stavu, čistotě a klidu. Byt prošel celkovou rekonstrukcí včetně elektřiny. Byt je pronajímán jako částečně zařízený - šatní stěna, kuchyň s plynovým sporákem a pračkou Celkově je byt ve čtvrtém patře krásně světlý a z oken se díváte do korun stromů za kterými je vidět zámek Větruše i hrad Střekov. Výborná dostupnost jak na MHD (1 min. zastávka Hornická nebo 5 min. Bělehradská) tak pěšky (10 min Městské sady). Na druhé straně domu je velké parkoviště, všeobecně není problém v okolí zaparkovat. V blízkém okolí najdete prakticky vše potřebné - 2 min. dětské hřiště, v okruhu 200m 3x večerka, restaurace 150m, park městské sady 10 min., park severní terasa 20 min. Cena nájmu je 9500 Kč (v této částce je teplo, teplá a studená voda a další náklady spojené se správou domu). Zálohy za služby jsou 1x ročně rozúčtované. Nájemník si na sebe převádí plyn (pouze pro sporák) a elektřinu (+ cca 1000 Kč). Uvedené výměry a dispozice jsou orientační. Veškeré údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 9 500 Kč /měsíc (232 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- A.Realitní s.r.o.- Advokátní realitní
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Provize: 12 800 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-586
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 500 Kč
232 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 609 Kč
9 272 – 12 026 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9 961 · váha 60 %
Model z dat
11 656 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13 403 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 243 Kč/m² → 9 961 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 656 Kč (rozpětí 9 951 Kč – 13 506 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 13 403 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Hornická)
- Nádraží
- 1505 m (Ústí nad Labem západ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |