pronájem bytu 2+1 54 m²
Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize RK ve výši 15.200.- Kč
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1 s balkonem v žádané lokalitě, Roudnice nad Labem. Hledáte pohodlné bydlení v klidné části Roudnice nad Labem? Dovolte mi nabídnout exkluzivně pronájem udržovaného bytu 2+1, o celkové podlahové ploše 54,48 m². Bytová jednotka se nachází ve 2. NP zatepleného panelového domu bez výtahu. Byt si zachovává svůj původní, autentický charakter a je ve velmi zachovalém stavu. Dispozice bytu: předsíň 4,44 m², koupelna s vanou 2,10 m², WC 0,90 m², kuchyně 10,50 m², ložnice 13,43 m², obývací pokoj 20,61 m² se vstupem na balkon 1,96 m² a výhledem do zeleně. Byt je kompletně vybaven nábytkem a je tak ideální volbou pro Váš nový začátek k nastěhování ihned. Kuchyně je vybavena velkou lednicí s mrazákem, plynový sporák s troubou, mikrovlnou troubou a spižírnou pro sklad potravin. Vytápění je zde řešeno radiátory. Měsíční nájemné činí 10.000.- Kč + záloha na teplo 2.300.- Kč, elektřina 1.200.- Kč, plyn 400.-Kč a voda ve výši 1.300.-Kč. Celková výše nájmu 15.200.-Kč/ měsíc. Při podpisu nájemní smlouvy majitel požaduje vratnou kauci ve výši jednoho nájmu 15.200.- Kč a provize RK ve výši 15.200.- Kč. Byt je vhodný pro pár či rodinu s dětmi. Bytový dům je ve velmi udržovaném stavu, kde žijí převážně dlouhodobě bydlící obyvatelé. Čtvrť Urbanka patří mezi nejklidnější rezidenční zóny ve městě. V docházkové vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost – mateřské i základní školy, obchody pro každodenní nákupy, lékařskou péči i sportovní areály. Lokalita je ideální také pro dojíždění: rychlý nájezd na dálnici D8 umožňuje dostat se na okraj Prahy za cca 30 minut, k dispozici je navíc spolehlivé autobusové i vlakové spojení. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (185 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Veronika Mrnková
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Datum nastěhování: 13.08.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické, ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-00003
Odhad reálné ceny
14 297 Kč
rozpětí 12 261 – 15 575 Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 439 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
14 252 · váha 65 %
Model z dat
14 152 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
18 474 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 264 Kč/m² → 14 252 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 152 Kč (rozpětí 11 575 Kč – 16 725 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 18 474 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:07
Pronájem udržovaného bytu 2+1 v klidné části Roudnice nad Labem. Pozor na placení provize RK ve výši jednoho nájmu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod (záloha)
- topeni
- radiátory
- provize
- 15 200 Kč
- prislusenstvi
- balkon 1,96 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Roudnice n. L., zámecký park)
- Nádraží
- 361 m (Roudnice nad Labem)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |