pronájem bytu 2+1 74 m²
Háj u Duchcova · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem, byt 2+1, 74 m², Háj u Duchcova, ul. Kubátova Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt 2+1 o podlahové ploše 74 m², který se nachází v klidné a vyhledávané části obce Háj u Duchcova, v ulici Kubátova 115. Byt je umístěn ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu a prošel kompletní rekonstrukcí. Díky své velkorysé výměře nabízí dostatek prostoru a pohodlné bydlení. Dispozici tvoří prostorný a světlý obývací pokoj, ve kterém jsou umístěna krbová kamna, která lze využít jako příjemný doplňkový zdroj vytápění. Dále je zde samostatná ložnice a velká kuchyně s jídelním koutem, vybavená kuchyňskou linkou, sporákem a myčkou nádobí. Velkou předností bytu je také prostorná koupelna se sprchovým koutem a praktická samostatná komora, kterou lze využít jako šatnu, spíž nebo prostor pro uložení vysavače, mopu a dalších domácích potřeb. Vytápění bytu i ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kondenzační kotel, díky kterému má nájemce spotřebu energií pod vlastní kontrolou. Dům je oplocený a vjezd do uzavřeného dvora je přes elektricky ovládanou bránu. Velkou výhodou je možnost parkování přímo ve dvoře. K bytu dále náleží samostatná kůlna, která poskytuje další praktický úložný prostor. Byt nabízí kombinaci velkorysé podlahové plochy, klidného bydlení, vlastního parkování, úložných prostor a příjemné atmosféry krbových kamen. Požadavky: Nájemné 11.000,-Kč/měsíčně, Záloha na studenou vodu 600,-Kč/osoba, Elektřina společných prostor 100,-Kč, Úklid 200,-Kč, Kůlna 400,-Kč, Parkovací místo 500,-Kč, Poplatek popelnice 130,-Kč/osoba, Elektřinu a plyn si nájemník přihlásí na sebe, Jistina 30.000,-Kč, Provize RK 10.000,-Kč. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 11 000 Kč /měsíc (149 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Molík reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Měsíční služby +1 osoba: 730 Kč
Měsíční služby pro 2 osoby: 2 160 Kč
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Provize: 10 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vratná kauce: 30 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-MR15471
Odhad reálné ceny
15 109 Kč
rozpětí 12 432 – 18 689 Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 203 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
14 368 · váha 56 %
Model z dat
13 808 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
25 316 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 Kč/m² → 14 368 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 808 Kč (rozpětí 11 295 Kč – 16 319 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 25 316 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:55
Prostorný a kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 o ploše 74 m² v Háji u Duchcova s vlastním kotlem a krbovými kamny. K dispozici je uzavřený dvůr s parkováním a kůlnou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní
- topeni
- plynový kondenzační kotel, krbová kamna
- provize
- 10.000 Kč
- prislusenstvi
- sklep, samostatná kůlna, komora, parkovací místo v uzavřeném dvoře
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Háj u Duchcova, Dolní Háj)
- Nádraží
- 720 m (Háj u Duchcova)
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |