pronájem bytu 1+1 35 m²

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize RK 7.600,- Kč

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1 + 1, ul. Mostecká, Horní Litvínov, 35 m² Nabízíme Vám k pronájmu byt 1 + 1 , v osobním vlastnictví, o celkové výměře 35 m². Bytová jednotka se nachází ve 2. NP panelového domu, který stojí v Mostecké ulici, ve městě Litvínov. Dům je revitalizován - plastová okna, fasáda včetně zateplení, střecha, vstupní prostory, výtah dle norem EU. Bytová jednotka prošla úpravami - vyměněná kuchyňská linka - kombinovaný sporák, pračka, v celém bytě je položeno linoleum, koupelna je spojena s toaletou - plastový obklad, výmalba, stropní světla. Volný ihned. Nájemné činí 7.900,- Kč + služby 1.300,- Kč/osoba + 900,- Kč/další osoba, bez elektřiny a plynu. Při podpisu podnájemní smlouvy se hradí vratná kauce ve výši nájmu + nájem na daný měsíc + provize RK 7.600,- Kč. Nájemné je dopředné, do 25. v měsíci na další měsíc. Velmi dobrá občanská vybavenost - nedaleko centrum města s veškerou vybaveností, parkoviště, MHD. . Majitelka požaduje pracovní smlouvu + čistý výpis z rejstříku exekucí, nebo insolvenci. 

Parametry

Cena: 7 900 Kč /měsíc (226 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-MR15490

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7 262 Kč

rozpětí 6 321 – 8 895 Kč · jistota 36 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6 827 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7 277 · váha 60 %

Model z dat 8 035 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 10 938 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 Kč/m² → 7 277 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 035 Kč (rozpětí 6 572 Kč – 9 495 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 10 938 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Závěr: nabídka 7 900 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:46

Revitalizovaný panelový byt 1+1 v Litvínově po částečných úpravách. Majitelka požaduje doložení pracovní smlouvy a čistého výpisu z rejstříku exekucí nebo insolvence.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: 7.600 Kč

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Litvínov, 9. května)
Nádraží: 377 m (Litvínov)
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno