pronájem bytu 1+1 35 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Popis uvádí 35 m², parametry 135 m², text pak 40 m² – rozpor v deklarované výměře
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem byt 1+1, 35m², Děčín, Děčín II-Nové Město PRONÁJEM BYTU 1+1 | 40 m² | KAMENICKÁ ULICE, DĚČÍN Hledáte bydlení, které není jen další anonymní byt v řadě? V ulici Kamenická v Děčíně na vás čeká útulný byt o dispozici 1+1 a výměře 40 m², umístěný ve 3. patře tradičního činžovního domu s atmosférou, kterou novostavby jednoduše nenabídnou. Byt nabízí příjemné a praktické uspořádání, dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivce i páru a zároveň klidné zázemí pro každodenní život. Díky samostatnému plynovému kotli máte pod kontrolou vlastní spotřebu energií i tepelný komfort během celého roku. K dispozici je kuchyňská linka se spotřebiči, takže se můžete nastěhovat bez zbytečných starostí a dalších investic. dispozice 1+1 podlahová plocha 40 m² 3. patro činžovního domu samostatný plynový kotel kuchyňská linka se spotřebiči dostatek úložného prostoru vhodné pro jednotlivce nebo pár Kamenická ulice patří mezi lokality, kde máte vše důležité na dosah ruky. Obchody, služby, zastávky MHD i další občanská vybavenost jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti. Zároveň zde najdete příjemné zázemí pro klidné bydlení bez zbytečného ruchu. Tento byt je ideální pro ty, kteří hledají rozumně velké bydlení s charakterem, chtějí mít své náklady pod kontrolou a ocení příjemnou atmosféru klasického městského domu. Místo, kam se budete rádi vracet. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9 400 Kč /měsíc (269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 40 m 2
Datum nastěhování: 18.06.2026
Lokalita objektu: rušná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 14 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N118541
Odhad reálné ceny
6 379 Kč
rozpětí 5 398 – 7 228 Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5 996 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7 320 · váha 63 %
Model z dat
7 588 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
11 974 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 Kč/m² → 7 320 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 588 Kč (rozpětí 6 207 Kč – 8 968 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 11 974 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Závěr: nabídka 9 400 Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:22
Pronájem starého činžovního bytu 1+1 v Děčíně na třetím patře s vlastním plynovým kotlem a vybavenou kuchyní. Pozor na rozpor v deklarované velikosti mezi nadpisem (35 m²), parametry (135 m²) a textem (40 m²).
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- Samostatný plynový kotel
- prislusenstvi
- Kuchyňská linka se spotřebiči
- podil velikost
- 40 m² (uvedeno v popisu, nadpis uvádí 35 m²)
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Děčín, Narex)
- Nádraží
- 364 m (Děčín východ)
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |