pronájem bytu 1+1 35 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Popis uvádí 35 m², parametry 135 m², text pak 40 m² – rozpor v deklarované výměře
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 1+1, 35m², Děčín, Děčín II-Nové Město PRONÁJEM BYTU 1+1 | 40 m² | KAMENICKÁ ULICE, DĚČÍN Hledáte bydlení, které není jen další anonymní byt v řadě? V ulici Kamenická v Děčíně na vás čeká útulný byt o dispozici 1+1 a výměře 40 m², umístěný ve 3. patře tradičního činžovního domu s atmosférou, kterou novostavby jednoduše nenabídnou. Byt nabízí příjemné a praktické uspořádání, dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivce i páru a zároveň klidné zázemí pro každodenní život. Díky samostatnému plynovému kotli máte pod kontrolou vlastní spotřebu energií i tepelný komfort během celého roku. K dispozici je kuchyňská linka se spotřebiči, takže se můžete nastěhovat bez zbytečných starostí a dalších investic. dispozice 1+1 podlahová plocha 40 m² 3. patro činžovního domu samostatný plynový kotel kuchyňská linka se spotřebiči dostatek úložného prostoru vhodné pro jednotlivce nebo pár Kamenická ulice patří mezi lokality, kde máte vše důležité na dosah ruky. Obchody, služby, zastávky MHD i další občanská vybavenost jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti. Zároveň zde najdete příjemné zázemí pro klidné bydlení bez zbytečného ruchu. Tento byt je ideální pro ty, kteří hledají rozumně velké bydlení s charakterem, chtějí mít své náklady pod kontrolou a ocení příjemnou atmosféru klasického městského domu. Místo, kam se budete rádi vracet. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9 400 Kč /měsíc (269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 40 m 2
Datum nastěhování: 18.06.2026
Lokalita objektu: rušná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 14 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N118541
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 400 Kč
269 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6 111 Kč
5 359 – 6 814 Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6 989 · váha 61 %
Model z dat
7 379 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12 521 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 Kč/m² → 6 989 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 379 Kč (rozpětí 6 299 Kč – 8 549 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 12 521 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9 400 Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:22
Pronájem starého činžovního bytu 1+1 v Děčíně na třetím patře s vlastním plynovým kotlem a vybavenou kuchyní. Pozor na rozpor v deklarované velikosti mezi nadpisem (35 m²), parametry (135 m²) a textem (40 m²).
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- Samostatný plynový kotel
- prislusenstvi
- Kuchyňská linka se spotřebiči
- podil velikost
- 40 m² (uvedeno v popisu, nadpis uvádí 35 m²)
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Děčín, Narex)
- Nádraží
- 364 m (Děčín východ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |