pronájem bytu 2+1 59 m²
Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Inzerát uvádí 59 m² v nadpisu, ale plocha v parametrech je 159 m² — diskrepance
- cena bez dph — V inzerátu je uvedeno nájemné 13.000 Kč, ale v cene je 11.000 Kč pro 2 osoby s elektřinou; nejednotný výpočet
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1 59 m² v Aši, ul. Dlouhá Ve výhradním zastoupení nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 59 m². Bytová jednotka v osobním vlastnictví se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu. Byt je po právě dokončené velmi zdařilé rekonstrukci, která byla provedena s důrazem na kvalitu a detail. Interiér je vkusně a moderně sladěn. V bytě jsou nové rozvody elektřiny a nová vinylová podlaha v celém bytě. Rekonstrukce byla realizována s použitím kvalitních materiálů. Čisté měsíční nájemné činí 13 000 Kč + zálohy na služby, které se odvíjí dle počtu osob v bytě. Kauce je stanovena ve výši dvou měsíčních nájmů. Pro 2 osoby jsou celkové předpokládané měsíční náklady: Nájem: 11 000 Kč Elektřina: 4 000 Kč Voda: 700 Kč ➡️ Celkem: 15 700 Kč / měsíc Dům se nachází v atraktivní lokalitě s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti (potraviny, škola, bazén). Do centra města je to jen pár minut chůze. Parkování je možné přímo před domem. Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce dle vlastních kritérií. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11 000 Kč /měsíc (186 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 19.04.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-270-NP00477
Odhad reálné ceny
12 973 Kč
rozpětí 11 211 – 14 787 Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 194 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 301 · váha 64 %
Model z dat
12 016 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
20 184 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 Kč/m² → 12 301 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 016 Kč (rozpětí 9 828 Kč – 14 200 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 20 184 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2, cena_bez_dph.
- Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:42
Pronájem zrekonstruovaného bytu v Aši s novými rozvody, atraktivní lokalitou a dostupností. Inzerát obsahuje vnitřní rozpory v údajích o velikosti a ceně.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- voda na osobu, odvíjí se dle počtu osob
- topeni
- není uvedeno
- prislusenstvi
- parkování přímo před domem
- podil velikost
- 2. nadzemní podlaží cihlového domu
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Aš, Nemocniční sídliště)
- Nádraží
- 1094 m (Aš město)
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |