pronájem bytu 2+kk 48 m²
Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Nejasné zmínce o provizi RK v inzerátu není explicitně vyjádřena sazba, ale text říká 'Neplatíte žádnou provizi' – zřejmě bez provize
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk + balkon, Nová Ves u Sokolova Exkluzivně nabízíme k pronájmu světlý a útulný byt po rekonstrukci o dispozici 2+KK a výměře 48 m², s vlastním balkónem a komorou, umístěný v 4. podlaží domu bez výtahu v klidné obci Nová Ves u Sokolova. Byt je aktuálně volný, připravený k okamžitému nastěhování. Je vhodný pro jednotlivce či pár, kteří hledají klidné a komfortní bydlení s nízkými provozními náklady. Domácí mazlíčci vítáni. Byt je vybavený moderní kuchyňskou linkou s vestavěnou elektrickou čtyř plotýnkou, elektrickou troubou a lednicí. Koupelna disponuje sprchovým koutem, umyvadlem s úložným prostorem a pračkou. Dále se byt pronajímá bez vybavení. K bytu není sklep, pouze komora umístěná v bytě. Elektřina se převádí na nájemce. Celý dům včetně bytu prošel důkladnou rekonstrukcí. Vytápění a ohřev vody zajišťuje moderní centrální kotel na pelety s automatickou násypkou v kombinaci se solárními panely, což výrazně snižuje náklady na bydlení. Dům je zateplen, má novou fasádu, bezpečnostní vchodové dveře na čip, kamerový systém, nové dveře ve společných prostorách a nové poštovní schránky. Lokalita nabízí dostatek zeleně, dětské hřiště, obecní úřad, obchod s potravinami, klubovnu a autobusovou zastávku s přímým spojením do Sokolova a okolních měst. Parkování je možné přímo před domem. Z bytu je příjemný výhled do okolní krajiny a na dětské hřiště. Tato nabídka je ideální pro zájemce o klidné, příjemné a úsporné bydlení. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 7 000 Kč /měsíc (146 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Pourová reality
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0080
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 7 000 Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 7 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7 000 Kč
146 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 571 Kč
9 196 – 11 928 Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
6 734 · váha 48 %
Model z dat
13 168 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
16 264 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 Kč/m² → 6 734 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 168 Kč (rozpětí 11 283 Kč – 15 208 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71355 nabídek stejného druhu → 16 264 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:43
Zrekonstruovaný byt 2+kk v 4. patře bez výtahu se moderní kuchyňskou linkou a nízkými provozními náklady díky kotli na pelety a solárním panelům. Lokalita nabízí dostatek zeleně, parkování a spoje do blízké Sokolova.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- centrální zásobování
- odpady
- kanalizace
- topeni
- centrální kotel na pelety se solárními panely
- prislusenstvi
- balkon, komora
- podil velikost
- 48 m²
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 3043 m (Krásno)
- Nádraží
- 3988 m (Bečov nad Teplou)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Liberec
- 111 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 13.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | znovu v nabídce |
| 22.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | zlevněno 7 500 → 7 000 |
| 31.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |