pronájem bytu 2+1 51 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Pronájem bytu 2+1 o deklarované velikosti 51 m², ale parametry uvádějí 151 m² — zřejmá chyba v inzerci. Podezření na nepřesnost údajů.

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem, Byt, 2+1, 52m², Mariánské Lázně, ul. Luční Nabízíme k pronájmu prostorný byt 2+1 v centru krásných Mariánských Lázní, konkrétně na ulici Luční. Tento byt o výměře 51 m² se nachází ve 3. patře čtyřpodlažního smíšeného objektu, který je ve velmi dobrém stavu. Vlastnictví je osobní, což zajišťuje maximální komfort a soukromí pro nové nájemníky. Byt je vybaven plynovým topením, které zajišťuje efektivní a ekonomické vytápění prostoru. Odpad je napojen na kanalizaci a přípojka plynu je zajištěna prostřednictvím plynovodu. Nájemné za tento byt činí 17.000 Kč měsíčně, k tomu se hradí elektrika, která bude převedena na nového nájemníka. Při předání nutno složit vratnou kauci ve výši jednoho měsíčního nájmu. S ohledem na polohu v centru města máte přístup k veškeré občanské vybavenosti, včetně obchodů, restaurací a dalších služeb, což zaručuje pohodlné bydlení. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Euro Reality Plzeň s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 10.06.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-8434

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	17 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13 076 Kč

rozpětí 10 165 – 15 359 Kč · jistota 49 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 292 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 221 · váha 56 %

Model z dat 14 343 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 16 776 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 259 Kč/m² → 13 221 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 343 Kč (rozpětí 11 732 Kč – 16 951 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 16 776 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:07

Pronájem bytu 2+1 v Mariánských Lázních 17 tis. Kč/měsíc s plynovým topením. Kritické: chyba v inzerci — parametry uvádějí 151 m², text 51 m²; ověřit skutečnou velikost před jedněním.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: připojeno na kanalizaci
odpady: napojena kanalizace
topeni: plynové topení
podil velikost: 3. patro, 51 m² podle textu

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Chebská)
Nádraží: 812 m (Mariánské Lázně město)
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno