pronájem bytu 3+1 90 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- provize navic — provize zprostředkovatele ve výši 1 nájmu + DPH 21%
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 14 500 Kč /měsíc (161 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 599 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 Kč/m² → 20 316 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 588 Kč (rozpětí 15 204 Kč – 21 968 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 30 790 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:43
Předmětem je prostorný a vybavený byt 3+1 v centru Karlových Varů na Nábřeží Jana Palacha. Dům nedisponuje výtahem a k nájmu je nutno připočíst provizi s DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- centrální
- provize
- 1 nájem + DPH 21%
- prislusenstvi
- kočárkárna
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Vítězná)
- Nádraží
- 395 m (Karlory Vary)
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |