pronájem bytu 4+kk 105 m²
Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem, byt 4+kk, 104,6 m², Villa Rubens, Mariánské Lázně Dumrealit. cz Vám zprostředkuje pronájem velkometrážního bytu dispozičně řešeného jako 4+kk o celkové ploše 104,6 m v Mariánských Lázní. Byt se skládá z následujících místností a příslušenství: kuchyně s jídelní částí, obývací pokoj, pokoj č.1, ložnice s šatnou, předsíň, samostatné WC s bidetem, koupelna, technická místnost, sklep, balkón přístupný z obývacího pokoje. Byt je po velmi zdařilé generální rekonstrukci, která byla dokončena v 01/2026. Byt se nachází v 1. patře (tj. 2. NP) vícepodlažního cihlového objektu nesoucí jméno Villa Rubens. Objekt byl vystavěný v 1. polovině 20. století. Součástí bytu je visutý balkón s orientací na východní stranu. Okna jsou nová plastová s orientací na východní a jižní stranu. Dalším příslušenstvím bytu je prostorný sklep. Objekt Villa Rubens stojí ve velmi atraktivní středové části města, oblíbená lokalita Třešňovka (ul. Dřevěná). Celkový stav domu je po velmi zdařilé rekonstrukci. Veškerá potřebná občanská vybavenost se nachází v docházkové vzdálenosti v okolí (škola, školka, nákupní zóna, nádraží apod. ). Zastávka MHD je vzdálena cca 200 metrů od objektu. V případě, že hledáte dlouhodobý pronájem luxusního bytu ve výborné lokalitě s dobrou občanskou vybaveností, mohu Vám tuto nemovitost jen doporučit. Mariánské Lázně jsou na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO. Doporučujeme. Ev. číslo: 652122.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Celková plocha: 105 m 2
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-652122
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 619 Kč
17 747 – 22 177 Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 639 · váha 61 %
Model z dat
19 077 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
37 492 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 Kč/m² → 19 639 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 077 Kč (rozpětí 16 346 Kč – 22 031 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 37 492 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Husova)
- Nádraží
- 214 m (Mariánské Lázně)
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 257 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 274 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | staženo |
| 26.09.2026 | znovu v nabídce |
| 25.09.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 19.09.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | znovu v nabídce |
| 04.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |