pronájem bytu 3+kk 75 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

35 000 Kč /měsíc (467 Kč/m²)

Užitná plocha

75 m²

Dispozice

3+kk

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

cihla

Vlastnictví

osobní

Podlaží

1

Na trhu od

24.08.2026 (64 dní)

Prodávající

Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 95 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 267 Kč/m² → 20 032 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
2. Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 623 Kč (rozpětí 13 337 Kč – 18 101 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 26 841 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

90 m (Kolonáda)

Nádraží

2234 m (Mariánské Lázně město)

Plzeň hl. n.

96 min · 1 přestup

Praha hl. n.

169 min · 1 přestup

České Budějovice

182 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

192 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

204 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

221 min · 1 přestup

Liberec

257 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

269 min · 1 přestup

Brno hl. n.

274 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu