pronájem bytu 3+1 73 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Poplatek RK 12 000, - Kč

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3 + 1, v OV, cihla, 73 m², ul. Slepá, Karlovy Vary - Rybáře Pronajmeme byt 3 + 1, o velikosti 73 m², v OV, ve Slepé ulici v Karlových Varech. Umístění bytu je v klidné ulici s výhledem na zahrádkářskou kolonii a možností parkování přímo před domem. Do domu je vstup pouze čtyřmi schody z ulice. Byt se nachází v suterénu domu s okny na jižní stranu. Zařízení bytu : vlastní plynový kotel s ohřevem teplé vody a ústředním topením ve všech místnostech, plovoucí podlahy, plastová okna, záchod závěsný Geberit, sprchový kout, kuchyňská linka s digestoří. Byt je kompletně vybaven svítidly. Byt je volný, k dispozici okamžitě. Internet v bytě je zaveden. K bytu náleží sklepní komora o velikosti 3,75 m². Nájemné činí : 12 000,- Kč + služby ( studená voda, popelnice, úklid domu , společné elektro chodba k bytu ) 1 290,- Kč - 1 osoba, 2 110,- Kč - 2 osoby, 2 930,- Kč - 3 osoby. Kauce 24 000,- Kč. Při podpisu smlouvy budou převedena media, tj. elektřina a plyn na nájemce. Byt má vlastní elektroměr a plynoměr. Poplatek RK 12 000, - Kč. 

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (164 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: KVK Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.01.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0350

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14 475 Kč

rozpětí 12 616 – 17 719 Kč · jistota 29 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 606 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 636 · váha 60 %

Model z dat 16 286 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 24 974 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 Kč/m² → 15 636 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 286 Kč (rozpětí 13 321 Kč – 19 246 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 24 974 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:39

Pronájem bytu 3+1 v osobním vlastnictví v Karlových Varech – Rybářích s vlastním plynovým kotlem. Byt se nachází v suterénu domu, což může znamenat nižší proslunění a výhled do parteru.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: vlastní plynový kotel s ohřevem teplé vody a ústředním topením
provize: 12 000 Kč
prislusenstvi: sklepní komora 3,75 m2
nutne investice: bez nutných investic

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Pivovar)
Nádraží: 576 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno