pronájem bytu 2+1 48 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Explicitně uvedeno: '12.500,-Kč vč. DPH (provize RK)' — maklérská provize navíc
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, 48 m², Charkovská ul., Karlovy Vary Dumrealit. cz Vám zprostředkuje exkluzivně k pronájmu pěknou bytovou jednotku v osobním vlastnictví situovanou na východní stranu (do zeleně), o dispozici 2+1, podlahové ploše 48,8 m, umístěné v 1. patře zrekonstruovaného bytového domu s novým výtahem v lukrativní a žádané části Karlových Varů - Tuhnicích, s krátkou dostupností do centra města, veškeré občanské vybavenosti vč. restaurací, kulturního, sportovního vyžití ať v blízkých stadionech či procházkami do lesa, který je nedaleko od domu. Máte-li děti, mateřská školka je naproti domu, opodál ZŠ. Bytová jednotka v moderní podobě má nová plastová okna, podlahy celého bytu materiálově (vinyl) i barevně sjednocené. Koupelna s vyhřívanou podlahou disponuje sprchovým koutem, menší kuchyňka elektrickým sporákem a prostorem pro pračku, ledničku. Prostorná lodžie (3,71 m) díky poloze bytu nabízí výhled do zadní části za domem – zeleně, čímž Vám zajišťuje soukromí a klidné posezení. Dům má vlastní plynový kotel ve sklepní části a časem je v plánu umístění fotovoltaického systému na střechu domu. K bytu náleží sklep (1,25 m). Měsíční nájem činí: 13.900,-Kč Zálohy za služby: 2.500,- Kč za 1 osobu. Za každou další osobu 1.000,-Kč. Byt vhodný pro max. 2osoby. Pronajímat se bude nezařízený. El. energii si nájemce sjedná s dodavatelem služeb. K podpisu nájemní smlouvy úhrada: 13.900,-Kč jako 1 vratná kauce a + úhrada 1 měsíčního nájmu + poplatky (dle počtu osob) a 12.500,-Kč vč. DPH (provize RK) Majitel si nepřeje kuřáky, domácí mazlíčky. Požaduje slušné a čistotné nájemníky, bez exekucí apod. K pronájmu od 1.9.2026. Ev. číslo: 656997.
Parametry
- Cena
- 13 900 Kč /měsíc (290 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 48 m 2
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Roční spotřeba energie: 141 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-656997
Odhad reálné ceny
12 928 Kč
rozpětí 10 677 – 15 185 Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 152 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 423 · váha 60 %
Model z dat
13 569 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15 000 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 11 423 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 569 Kč (rozpětí 11 098 Kč – 16 035 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 15 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 13 900 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:07
Moderně zrekonstruovaný byt 2+1 v Karlových Varech s výhledem do zeleně a prostornou lodžií. Pozor: maklérská provize 12 500 Kč navíc, byt určen jen pro max. 2 osoby, bez kuřáků a zvířat.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- sprchový kout
- odpady
- není uvedeno
- topeni
- plynový kotel ve sklepní části domu
- provize
- 12.500 Kč vč. DPH + kauce 13.900 Kč + 1 měsíční nájem
- stav strechy
- v plánu fotovoltaika
- prislusenstvi
- lodžie (3,71 m) s výhledem do zeleně, sklep (1,25 m)
- podil velikost
- vhodný pro max. 2 osoby
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Moskevská)
- Nádraží
- 421 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |