pronájem bytu 2+1 62 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena stanovena na m² pronájmu bytu 1+1: 86 Kč/m² měsíčně, což je mimořádně nízké pro nájemné a naznačuje potenciální chybu v zadání nebo netypické ocenění.

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem 2+1 62 m² Nabízíme k pronájmu prostorný nezařízený byt o dispozici 2+1 na adrese Hálkova v Chebu. Byt je ve velmi dobrém, udržovaném stavu a je vhodný pro dlouhodobé bydlení. Dispozičně sestává z kuchyně, obývacího pokoje, samostatné ložnice, koupelny a předsíně. Kuchyně je dostatečně prostorná, s místem pro jídelní kout, a nabízí praktické uspořádání. Byt se nachází v klidné části města, která zároveň nabízí velmi dobrou dostupnost a kompletní občanskou vybavenost. V pěší vzdálenosti jsou obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, zastávky MHD i možnosti pro volnočasové vyžití. Nájemné činí 14 000 Kč měsíčně + poplatky za služby. Elektřina se převádí na nájemce. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (226 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: JK | ESTATE PARTNERS

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vratná kauce: 20 000 Kč Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-KW00157

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14 708 Kč

rozpětí 12 766 – 16 186 Kč · jistota 43 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 825 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 596 · váha 65 %

Model z dat 14 565 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 21 211 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 235 Kč/m² → 14 596 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 565 Kč (rozpětí 11 913 Kč – 17 213 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 21 211 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:21

Pronájem nezařízené garsonky 2+1 v Chebu v dobrém stavu, vhodný pro dlouhodobé bydlení v klidné lokalitě s dobrou občanskou vybaveností. Pozor na podezřelě nízké měsíční nájemné v relaci na velikost a kvalitu.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna, předsíň
podil velikost: 2+1

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Cheb, křižovatka)
Nádraží: 317 m (Cheb)
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno