pronájem bytu 2+1 68 m²

Dobřany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Odměna realitní kanceláři činí 13 000 Kč + DPH.

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prostorný byt 2+1 (68 m²) v Dobřanech klidný dům, vše v ceně Nabízíme k pronájmu prostorný byt o dispozici 2+1 a výměře 68 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží menšího bytového domu v klidné části města Dobřany, v Hornické ulici. Dům má pouze 4 bytové jednotky, což zajišťuje příjemné a pohodové bydlení s dostatkem soukromí. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení s dobrou dostupností služeb. Dětské a sportovní hřiště kousek od domu, ve vnitrobloku. Dobřany jsou velmi vyhledávanou lokalitou k bydlení s veškerou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Plzně. Byt disponuje samostatnou kuchyní s kuchyňskou linkou a praktickou spíží, dvěma obytnými pokoji, samostatným WC a koupelnou. V bytě jsou radiátory zajišťující komfortní vytápění. Velkou výhodou je jednoduché a přehledné financování – veškeré náklady na bydlení jsou zahrnuty ve fixní měsíční platbě: 18 500 Kč / 2 osoby 19 000 Kč / 3 osoby Bez dalších doplatků. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši 18 500 Kč. Odměna realitní kanceláři činí 13 000 Kč + DPH. Byt je k dispozici ihned. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. 

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (191 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: NEMO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 20.04.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-44034

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

17 013 Kč

rozpětí 14 257 – 19 408 Kč · jistota 45 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 993 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 17 545 · váha 62 %

Model z dat 15 793 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 22 369 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 258 Kč/m² → 17 545 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 793 Kč (rozpětí 12 918 Kč – 18 664 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 22 369 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:22

Jedná se o pronájem prostorného bytu 2+1 v menším domě v Dobřanech se všemi náklady v paušálu. Pozor na připočtení DPH k provizi realitní kanceláře.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 13 000 Kč + DPH
prislusenstvi: skladovací spíž

Dostupnost

Zastávka: 803 m (Dobřany, léčebna)
Nádraží: 972 m (Dobřany)
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno