pronájem bytu 2+1 51 m²
Bor · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- provize navic — Provize RK 13.000 Kč + 21% DPH, což je více než jedno měsíční nájemné
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- NOVIS reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 272 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 Kč/m² → 10 547 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 119 Kč (rozpětí 9 913 Kč – 14 322 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 15 938 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:14
Pronájem zrekonstruovaného bytu 2+1 (51 m²) v přízemí v Boru u Tachova s nižšími měsíčními náklady (17.000 Kč celkem). Riziko: velmi vysoká RK provize (více než měsíční nájemné) a diskrepance mezi deklarovanými 51 m² v popisu a 151 m² v parametrech.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- součást záloh 5.000 Kč
- odpady
- součást záloh
- topeni
- centrální vytápění
- provize
- 13.000 Kč + 21% DPH
- prislusenstvi
- kóje v přízemí, sklep v 1. patře, parkování u domu
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Bor, ZŠ)
- Nádraží
- 557 m (Bor)
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |