pronájem bytu 2+kk 46 m²
Cizkrajov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 9 000 Kč /měsíc (196 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Michal Danyi
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 15 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 229 Kč/m² → 10 530 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 363 Kč (rozpětí 8 847 Kč – 12 006 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 16 462 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Dolní Bolíkov, rozcestí)
- Nádraží
- 597 m (Dolní Bolíkov)
- Brno hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |