pronájem bytu 3+1 66 m²
Týn nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Nadpis uvádí 66 m², ale plocha_m2 je 166 m² – podstatný rozpor v údajích
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
(510) Pronájem bytu 3+1 66 m² Byt přímo od majitele - neplatíte provizi RK. Možnost přihlásit trvalý pobyt. Při převzetí bytu a sepsání podnájemní smlouvy platíte kauci a první nájem. Nabízíme k pronájmu byt v osobním vlastnictví, velikosti 3+1 v Týně nad Vltavou, ul. Hlinecká. Byt s 2 x balkonem a plastovými okny se nachází ve 2. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu s výtahem. Nájemné je 13.500 Kč, služby podle počtu osob (např. do 4 osob 4.500 Kč, každá další osoba + 600 Kč) + energie a pojištění odpovědnosti. Požadujeme vratnou kauci 28.500 Kč.
Parametry
- Cena
- 13 500 Kč /měsíc (205 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- BONPRO s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Datum nastěhování: 03.03.2026
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-510
Odhad reálné ceny
13 957 Kč
rozpětí 12 189 – 15 324 Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 120 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
13 991 · váha 58 %
Model z dat
13 535 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
20 625 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 212 Kč/m² → 13 991 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 535 Kč (rozpětí 11 071 Kč – 15 996 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 20 625 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:47
Pronájem moderního 3+1 bez realitní provize s možností trvalého pobytu a elastickými náklady na služby. Pozor na rozpor mezi uvedenou plochou (66 m²) a parametry (166 m²) – cena za m² je nejasná.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- ano
- odpady
- ano
- topeni
- snad dálkovod (není explicitně uvedeno)
- provize
- bez provize od majitele
- prislusenstvi
- 2x balkon, plastová okna, výtah v domě
Dostupnost
- Zastávka
- 250 m (Týn n. Vlt., Hlinecké sídl.)
- Nádraží
- 1409 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |