pronájem bytu 1+1 43 m²

Lhenice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Deklarovaná plocha 43 m² vs. skutečná plocha v poli 143 m² – zásadní nesrovnalost

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytové jednotky 1+1 na Sídlišti SNP ve Lhenicích Bytová jednotka po kompletní rekonstrukci se zděným jádrem, která je situovaná v panelovém domě v 2. patře ze 3 na sídlišti SNP ve Lhenicích. Celková výměra je 43 m², v přízemí je k dispozici skladová kóje. Byt je po kompletní rekonstrukci se zděným jádrem, novou kuchyní a je situován na jižní stranu. V domě je kolárna. V nejbližším docházkovém okolí je veškerá občanská vybavenost. Finanční podmínky: Nájemné: 9 900 Kč / měsíc Zálohy na služby: 2 300 Kč / měsíc el. energie se přepisuje na nájemníka: cca 1 000 Kč / měsíčně Vratná kauce: 12 200 Kč Provize RK: 12 200 Kč Byt je volný a připravený k nastěhování třeba hned, tak neváhejte a domluvte si svůj termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 9 900 Kč /měsíc (230 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 1+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Pavlas Reality

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.08.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-1261

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8 198 Kč

rozpětí 6 549 – 9 319 Kč · jistota 28 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7 706 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 10 km) 9 405 · váha 33 %

Model z dat 9 557 · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 13 438 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 Kč/m² → 9 405 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 557 Kč (rozpětí 7 817 Kč – 11 294 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 13 438 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Závěr: nabídka 9 900 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:54

Pronájem panelového bytu 1+1 po kompletní rekonstrukci ve Lhenicích na sídlišti SNP, volný ihned. Kritické je přehlédnout nesrovnalost v údaji o ploše (43 vs. 143 m²) a povinná provize RK.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
provize: 12 200 Kč
prislusenstvi: skladová kóje v přízemí, kolárna v domě

Dostupnost

Zastávka: 305 m (3)
Nádraží: 6876 m (Netolice)
Praha hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 251 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno