pronájem bytu 2+kk 42 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize 13.310,- Kč

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk s balkónem, 42 m², K. Štěcha, České Budějovice K dlouhodobému pronájmu nabízím byt o dispozici 2+kk s balkónem v ulici K. Štěcha na sídlišti Máj v Českých Budějovicích. Jedná se o útulný a udržovaný byt v panelovém domě. Bytem z předsíně vede centrální chodba ze které se vstupuje do ložnice a obývacího pokoje s kuchyňským koutem a vstupem na balkón. Koupelna a toaleta jsou oddělené. Dům je zateplený, okna bytu jsou plastová, podlahová krytina PVC. K bytu patří sklepní kóje v 1. NP domu a užívání společných prostor v domě. Náklady na vytápění bytu jsou nízké, a to díky umístění bytu uprostřed domu. Platby: nájem 11.000,- Kč/měsíc, záloha na energie a služby 2.300,- Kč/měsíc, elektřina dle spotřeby, kauce 22.000,- Kč, provize 13.310,- Kč 

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (262 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: NEMO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-44178

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	11 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12 637 Kč

rozpětí 10 671 – 13 918 Kč · jistota 81 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 879 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 248 · váha 67 %

Model z dat 13 488 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 12 668 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 292 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:15

Útulný panelový byt s nízkou spotřebou energie díky umístění uprostřed domu. Provize 13.310 Kč je skrytým nákladem kromě standardního nájmu.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: 13.310 Kč
prislusenstvi: sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Máj - Milady Horákové)
Nádraží: 3013 m (České Budějovice severní zastávka)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno