pronájem bytu 1+1 52 m²
Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- druzstevni bez prevodu — Byt je družstevní - nájemce není vlastníkem a pronájem družstevního bytu má specifická právní omezení
- cena za m2 — Nájemné 192 Kč/m² měsíčně plus služby je vysoké pro město tohoto typu a stav
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 9 800 Kč /měsíc (188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 1+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- NEMO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7 546 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 Kč/m² → 9 885 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 026 Kč (rozpětí 8 201 Kč – 11 849 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 14 625 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, cena_za_m2.
- Závěr: nabídka 9 800 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:42
Družstevní byt v původním stavu s balkonem, částečně vybavený na 5. patře s výtahem. Pronájem družstevního bytu není standardní - nutno ověřit souhlas družstva a dlouhodobost pronájmu.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- prislusenstvi
- balkon
- podil velikost
- 5. patro s výtahem
Dostupnost
- Zastávka
- 334 m (Prachatice, u Kauflandu)
- Nádraží
- 562 m (Prachatice lázně)
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |