pronájem bytu 1+kk 46 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem zděného bytu 1kk s balkónem v žádané lokalitě ulice Komenského, České Budějovice Nabízíme k pronájmu zrekonstruovaný byt 1+kk (46 m² + 10 m² balkon) v 1. patře zděného domu bez výtahu. Byt má západní orientaci a promyšlené dispoziční řešení. Pokoj do L rozdělený na obytnou a kuchyňskou zónu + vyvýšené patro na spaní (10 m²). Vybavení: Kuchyňská linka se sporákem, myčkou, digestoří a lednicí, vstup na balkon přímo z kuchyně. Koupelna se sprchovým koutem a WC (oddělené příčkou). Příslušenství: Sklep (6 m²), možnost využívat společný dvorek s posezením a grilem. Parkování: Bezproblémové přímo před domem. Lokalita: Klidné místo 10 minut pěšky od centra. V dosahu MHD, poliklinika JIH, pošta, restaurace i parky. Měsíční nájem 11 000 Kč + energie a poplatky 3 800 Kč. Vratná kauce: 15 000 Kč. Provize RK: 11 000 Kč + DPH K nastěhování: od 1. 9. 2026 Podmínky: Vhodné pro nekuřáky, menší domácí mazlíček po dohodě nevadí. 

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (239 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 1+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: KONTAKT SERVIS CZ

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-EK-8213

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13 950 Kč

rozpětí 10 980 – 15 292 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 113 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 416 · váha 65 %

Model z dat 12 957 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 15 189 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 313 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:03

Zrekonstruovaný byt 1+kk s velkým balkónem a sklepem v širším centru České Budějovic. Pozor na DPH připočtené k provizi realitní kanceláře.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
provize: 11 000 Kč + DPH
prislusenstvi: sklep 6 m2, balkón 10 m2, vyvýšené patro na spaní 10 m2, sdílený dvorek
nutne investice: žádné, byt je zrekonstruovaný

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Šumavská)
Nádraží: 282 m (České Budějovice jižní zastávka)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno